温哥华楼花卖不动了 开发商叫停新盘甚至卖地

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多伦多房地产市场正在陆续推出新的公寓楼盘，市场反应如何，暂时还没有数据。不过，在温哥华，公寓销售已陷入低迷，有开发商最近叫停了多个新楼盘，甚至有开发商因为承受不了市场压力，开始抛售土地，可谓一片哀鸿。
       

        McAllister在高贵林的Sydney项目已经叫停。（The Province）

        据The Province报道，温哥华开发商Ledingham McAllister已经叫停了三栋高层公寓楼的楼花销售。楼花项目分别是Sydney，Highpoint，Azure，这些公寓都位于公交枢纽，从20层到50层楼，还包括商舖和出租单位，总价值12亿元。
        公司总裁Ward McAllister解释，从去年10月起，楼花销售就急剧下滑，估计销售量跌了70%。市场低迷也迫使一些新的小型地产开发商退出，抛售土地。
        Ledingham McAllister是一家80年代中就在温哥华立足的老牌建筑商，同样也承受资金压力。McAllister说，这些公寓项目都需要政府土地规划批准和发出建筑许可。要得到银行的融资，条件是楼花售出50%的单元。过去销售一空的盛况早已不再，开发商在推出楼花前必须很谨慎。
        代表开发商的机构都市发展研究所（Urban Development Institute）的董事会主席Jon Stovell表示，开发商一旦开始预售，就在倒计时了。根据该省《房地产开发营销法》，开发商必须在9个月内完成楼花销售。过了期限，就要停止营销。
        因此，开发商不得不考虑，如果买家们没有意愿，就不要推新项目。
        Altus集团副总裁Matthew Boukall一直跟踪温哥华12个新项目，这些原定2018年底或2019年初推出的项目，多数都延迟了上市日期。
        有4个项目获得开发许可证或是有条件的许可，预计在2019年1月至6月期间，会有4,300个单位推出。相比之下，2018年同期有8700个单位上市。
        温哥华另一间开发商Cressey Development的副总裁Hani Lammam将目前的市场与2008年相比，“过去市场过热，现在突然需求全都蒸发了。”
        McAllister补充说，买家们现在普遍有担心，因为有太多不确定性。如果用50-60万元买下的楼花贬值了怎么办。首付可能是从父母或祖父母借来的，他们亏不起。
        作为开发商，楼花销售是要说服人们买下两、三年以后变现的房屋，这是一个商业决定，主要靠投资客，真正要住的人未必知道自己2-3年以后会住在哪儿。
另外，由于公寓价格已经很高，真正的居住者还是买不起，政府已经出台措施导致需求降温，另一方面，温哥华的就业增长，移民涌入和贷款利率低这些因素，仍然在刺激市场。