三年房价升4成：加拿大地产新宠在这里

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过去3年中，尽管多伦多、温哥华等大城市的房价依旧在上涨，但涨幅已经放缓，被Charlottetown 、Guelph和Victoria等城市远远甩在后面，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的最新数据显示，P.E.I.省的Charlottetown的房价过去3年上涨38.5%，成为加拿大房价上升最快的地方。

       

        图片来源：UPEI

        按照CREA统计数据，过去3年：
        Charlottetown房价上涨38.5%；
        Guelph 上涨36.28%
        Victoria上涨33.3%；
        多伦多上涨25.3%；
        蒙特利尔上涨17.7%；
        温哥华上涨10.93%。
        而Calgary、Edmonton、Regina和Saskatoon的房价则有不同程度下跌。其中Regina以11%的跌幅位列跌幅榜第一名。
        尽管涨幅巨大，3年里由20万元升至27.7万元，但Charlottetown的平均房价仍是加拿大最实惠的地方。以该市家庭收入中位数计算，当地人需要6.5年的收入可以买房，远低于全国的10年收入买房平均值。而在大温哥华地区，平均需要20年的家庭收入才能买房。
       

        图片来源：CBC

        据CBC报道，P.E.I.房地产协会总裁Greg Lipton表示，Charlottetown房价上涨得益于通过省提名计划大批涌来的新移民。这些新移民带来了很多钱，他们想要买新房，而我们提供不了那么多新房。如今的新建筑非常昂贵，每平方英尺的建筑价格接近200元。
        据悉P.E.I.一直是加拿大人口增长最快的省份之一，移民成为人口增长的主力。从2010年到2018年，超过12,000名移民来到该省。不过这些人很难留下来，P.E.I的五年移民保留率也是加拿大最差的一个省份。

       

        图片来源：CBC

        除了移民，大学生快速增长也是一个原因。大学周边的公寓成为学生的首选，2018年，UPEI附近的公寓空置率仅为0.2％，如此大的需求毫无疑问提升了房子的价格。任何步行距离可抵达大学的物业价格现在都一飞冲天。
        此外，Airbnb等度假租赁服务的崛起也是导致房价增长的原因之一。业主发现以前他们 常租的房子每月能有1000元的收入，现在短租一晚就可以赚200元。这推动了度假屋价格的上升，更高的回报导致人们有兴趣购买更多房产。
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