作为买家，应与律师仔细研究，到底房产保险保了哪些内容。（Shutterstock）
月安省上诉法庭一项裁决，提醒人们，房子出现严重结构问题，居住不安全或未来没法出售的，很有可能不在产权保险范围内。
买下有问题的度假屋
据thespec网站报导，安省居民布里恩（John Breen）1999年购买位于马斯科卡湖（Lake Muskoka）的一幢度假屋，当时地产律师在当地政府建筑科搜索时，发现这幢度假屋1989年虽获建筑许可，但一直没完成最后验收。
后来，当地政府办公楼一场火灾，所有政府文件被毁于一旦，至于这幢度假屋是否通过最后验收，再也无从知晓了。这种情况下，布里思决定不做验收买下房屋。
2011年，布里恩开始装修厨房，装修承包商打开厨房墙体后，发现房子结构严重违反《安省建筑法》（OBCA）。后来工程师报告进一步证实，房子存在严重结构缺陷，建议布里恩推倒重建，房子没法住人。自2012年后，房子就一直空置，再也没被用过。
后来，布里恩起诉当初买房时的房屋产权保险公司——FCT保险公司，理由是当初开放或撤销许可导致房子重大结构问题，房子根本就不该卖。从法律上讲，也就是当初买家有充分法律依据拒绝当年的房屋交割。但FCT保险公司认为，产权保险根本不包括他已经了解到的风险或问题。
重大教训
去年法庭裁决布里恩胜诉，理由是布里恩不具备后来发现的结构问题方面的实际知识。保险公司不服裁决，遂上诉至上诉法院。上月，上诉法院3名法官组成的审判团推翻一审裁决，判布里恩承担2.5万的官司费。
上诉庭认为，土地无法出售，即买家不想购买建筑本身，和产权无法出售，即产权存在问题（如本案中的许可证和验收问题） ，两者之间有区别，因此裁决布里思申诉内容不在保险范围内。
FCT保险公司住宅产权保险手册中称，房屋交割后才发现的许多此前就存在的问题，如无许可证情况下装修等，买了他们的产权保险，他们全权负责纠正或提供相应赔偿。这些内容，又似乎与本案中其立场和态度相违背。
至于布里恩从中学到的教训是，并非所有产权保险都一样，作为买家，应和律师仔细审查产权保险都保了哪些内容。
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发表于 2019-8-19 09:02:13
