由于这个原因 越来越多加拿大业主选浮动利率

阿俊Alex

《多伦多星报》报道说，根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）刚刚发布的《住宅按揭行业报告》（Residential Mortgage Industry Report），越来越多的加拿大人在进入按揭贷款市场时选择浮动利率。
        《报告》称，总体上看，选择五年期固定按揭利率的加拿大家庭仍是主流，但选择浮动利率的业主明显增加。2018年选择浮动利率的比例增加到44％，这是过去五年来的最高水平。
       

        （网络截图）

        CMHC的高级经济学家与分析师Seamus Benwell指出，这个转变始于2017年底和2018年初，原因主要在于浮动利率按揭贷款提供的折扣更大。
        Benwell表示，“浮动利率的设定主要是基于对未来利率的期望。因此，随着利率上升的预期，商业银行和金融机构所给的折扣就会相对比较多。”
        Benwell指出，在过去几年中，整体利率一直在上升，这就使得这些折扣与固定利率比较起来更具吸引力。
        他说，当然，是选择浮动利率，或是固定利率完全属于个人决定。显而易见的是，固定利率具有相对稳定性。因为要是银行隔夜利率升高的话，选择浮动利率显然会比固定利率多付按揭。
        无保险的按揭激增
        CMHC的最新报告还显示，无保险按揭贷款有大幅增长，若按贷款总额计算，2018年初已经超过了有保险的按揭。
        五年前，由CMHC承保的按揭贷款是新增按揭贷款的主体，但是现在，有保险的按揭降至不到新贷款总数的三分之一。
        按揭网站RateSpy的创始人Robert McLister指出，这是由于联邦政策的变化，尤其是从2018年开始实施包括压力测试在内的更为严格的按揭政策，让很多购房者无法满足条件而难以获得按揭贷款，迫使他们去找不受联邦监管的机构贷款，从而导致无保险按揭贷款有大幅增长。
        加拿大按揭利率较高
        加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）此前报道称，加拿大业主所付按揭利率偏高，虽然比美国和澳大利亚稍低一些，但比世界许多国家都要高。
        目前加拿大可以获得的最低按揭利率是2.39％，很多发达国家都不到1%，日本是0.37%，比利时为0.1%。
        当然，这还不是最低的。丹麦已经开始向贷款人提供-0.5%的按揭利率，这应该是全球首家提供负利率按揭房贷的银行。
        从下图可见，中国的最低按揭利率最高，达到4.25%。

       

        《赫芬顿邮报》强调说，上图中的这个比较实际上是粗线条的，并没有考虑诸多影响真实按揭利率的因素，比如金融机构的按揭条款，以及还款期的长短等。
        （参考链接：
        https://www.thestar.com/business/real_estate/2019/11/06/canadians-increasingly-opt-for-variable-mortgages-report.html）
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