房市还没有火起来 加拿大有些人就坐不住了！

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最近加拿大房市传来好消息，尤其是两大市场包括多伦多和温哥华，都出现了再度发热的迹象。比如多伦多地产局（TREB）发布的12月份月报显示，GTA地区房屋销售和房价齐齐上涨，其中销量比一年前涨12.6%，而平均售价同比涨幅高达11.9%。

       

        （网络截图）

        据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，尽管加拿大市场刚刚出现复苏反弹迹象，加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）就坐不住了。他警告说，央行正密切关注市场情况，因为这种情形不仅意味着房市泡沫，而且会导致投机活动重现。
        波洛兹说，“如果房市发热这么继续下去，那么加拿大一些主要市场可能重演几年前发疯的情况，换句话说，就是出现房市泡沫。”

       

        （Canadian Business）

        实际上，波洛兹不是第一次表达这样的担忧。早在2016年，他就发出过类似警告。因为当时多伦多和温哥华地区房市火爆，房价一度失控出现飙升飞涨的情况。
        波洛玆表示，“现在我们面对的情况是，住房的基本需求似乎超过了我们建造新房的能力，这可能会给房价带来新的上行压力。”
        波洛玆表示：“当市场上出现越来越多的投机活动时，可能会变得非常不健康。因为这种情况完全是不可持续的，疯狂之后是萧条，有可能导致房价断崖式暴跌，这将对经济产生很大的冲击。”
        波洛玆强调指出，幸运的是，或者说好消息是，我们仍然有压力测试，我们可以利用这个工具来进行风险控制。
        满银世界市场部（BMO Capital Markets ）的经济学家兼宏观策略师Benjamin Reitzes也指出，由于买家已经适应了政府的政策变化，并对压力测试的举措做出调整，他们实际上纷纷返回市场，导致房价触底回升。
        满银另一位高级经济师Sal Guatieri更警告说：“虽然加拿大一些主要城市的房价并没有像2017年初飙升30％至40％，但显然正在加速增长。” 按照他提供的资料，与2018年同期的低水平相比，GTA地区基准房价在刚刚过去的12月几乎增长了7.5％。
       

        加拿大皇家银行（RBC）的高级经济学家Robert Hogue则对加拿大家庭的债务感到忧心。他说现在加拿大人拥有房子的代价太高：在温哥华，居民要花收入的77.3%来支付房屋相关的花费，多伦多也不低，收入的65.6%都用在了房子上。
        他还补充说，尽管多伦多地区的居民不堪房价负担，但是“房价有望在未来一段时间内保持上升趋势，很有可能在今年春季（甚至更早一点），超过2019年同期水平。”
        （参考链接：
        https://www.theglobeandmail.com/business/briefing/article-canadian-house-prices-be-afraid-be-very-afraid/）
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