尽管新冠疫情严重 加拿大房价不会垮！

日希

据多伦多地产局（TREB）月初发布的报告，3月份GTA地区房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，显而易见是受到新冠疫情的影响，令房地产市场已经开始放缓。
        但据CTV今天报道，由加拿大皇家地产公司（Royal LePage）刚刚发布的市场调查与预测（House Price Survey and Market Survey Forecast）显示，尽管发生了COVID-19大流行，加拿大的房价仍将保持稳定。

       

       

        （supplied by Royal LePage）

        皇家地产的报告将疫情变化分为两种情况。如果是理想的情况，未来几周之后要人们待在家中的限制放宽，那么到今年年底，房价将温和上涨1％。预测届时加拿大房屋的平均值达到$653,800元。
        如果是比较糟糕的情况，到今年夏末仍然有严格的限制措施，那么到2020年底，加拿大的房价预计将下降3％，平均值则为$627,900元。
        报告预测，2020年第一季度，加拿大房屋均价同比上涨4.4％。在2019年12月，皇家地产曾预测到2020年底本国房价将上涨3.2％。但因COVID-19大流行的影响，这个预测值将根据情况来进行修订。
        皇家地产主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出：“根据过去房市衰退及下行的经验，我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业，甚至长期失业，因此会对房屋销量和价格造成下行压力。”
        索珀还说，我们的调查显示，过去四五周内，加拿大房地产交易活动急剧下降。其中房地产网站上的房屋搜索量下降了20％以上，房屋展示活动下降了三分之二以上，而全国范围的open house数量已降至几乎为零。
        他说现在房地产经纪人正试图采取其它方式来进行房屋展示，比如把这些展示活动转移到网上，以便尽可能限制与客户的面对面接触。
        皇家地产的报告对全加拿大以及主要市场今年第一季度的房价进行了预测：
        加拿大全国：

房屋总值：$655,276
两层房屋：$770,005（同比增长5.1％）
平房：$541,040（增长2.1％）
Condo：$ 493,917（增长4.4％）
        GTA地区：
        房屋总值：$866,211 （同比增长7.5％）
两层房屋： $1,010,004（增长7.7％）
平房：$826,186（增长3.7％）
Condo：$580,508（增长8.8％）
        如果在6月底恢复正常，那么到2020年底，房屋价格预计将达到$861,100元（同比增长1.5％）。
        如果商业活动在2020年夏末才能恢复，那么到2020年底，房屋价格预计为$844,200元（同比下降0.5％）。
        大温地区：
        房屋总值：$1,083,166 （同比下跌2.1％）
两层房屋：$1,402,395（下跌1.1％）
平房：$1,182,420（下跌4.2％）
Condo：$636,012（下跌2.5％）
        如果在6月底恢复正常，那么到2020年底，房屋价格预计将达到$1,086,800元（同比增长0.5％）。
        如果商业活动在2020年夏末才能恢复，那么到2020年底，房屋价格预计为$1,054,400元（同比下降2.5％）。
        渥太华地区：
        房屋总值： $502,808 （同比上涨8.0％）
两层房屋：$526,584（上涨6.9％）
平房：$519,827（上涨12％）
Condo：$343,998（上涨8.1％）
        如果在6月底恢复正常，那么到2020年底，房屋价格预计将达到$506,500元（同比增长2.5％）。
        如果商业活动在2020年夏末才能恢复，那么到2020年底，房屋价格预计为$494,100元。
        大蒙特利尔地区：
        房屋总值：$441,979 （同比增长7.2％）
两层房屋：  $557,594（增长8.0％）
平房：$344,043（增长6.9％）
Condo： $344,962（增长5.0％）
        如果在6月底恢复正常，那么到2020年底，房屋价格预计将达到$434,500元（同比下跌0.5％）。
        如果商业活动在2020年夏末才能恢复，那么到2020年底，房屋价格预计为$421,400元（同比下降3.5％）。
        卡尔加里地区：
        房屋总值： $469,156 （同比下跌0.1％）
两层房屋： $514,713 （增长0.9％）
平房：$485,984（不变）
Condo：$261,778（下跌7.2％）
        如果在6月底恢复正常，那么到2020年底，房屋价格预计将达到$463,000元（同比下跌0.5％）。
        如果商业活动在2020年夏末才能恢复，那么到2020年底，房屋价格预计为$451,300元（同比下降4.0％）。
        （参考链接：https://montreal.ctvnews.ca/housing-prices-should-remain-stable-across-canada-despite-covid-19-pandemic-market-forecast-1.4895492)
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