疫情爆发中国买家离场 温哥华房市断崖暴跌

上帝罩我

        是时候见证温哥华奇迹了

        疫情打击之下，房市也迎来深刻变局，全球地产市场随着疫情开始洗牌。向来为中国买家所重视的温哥华市场，3月成交量也出现断崖式暴跌。
        有研究者预测，由于新冠疫情带来的种种不确定性，中国买家或在2020退出海外房地产市场！

       

        一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现，受疫情冲击，有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资。包括加拿大市场。
        事实上，在新冠疫情爆发前，中国买家对加拿大房地产的投资已经放缓，加拿大推出的海外买家税等打消许多中国投资客的积极性。
        报告撰写者表示，因为政策以及贷款收紧等原因，预计中国投资者会在全球范围内继续减少投资，并会增加对海外资产的处置。
        这也是中国买家对追加海外投资兴趣的连续第3年下降。

       

        2020年的新冠疫情无疑又给中国买家海外投资增加了更多障碍。
        因此，有观点认为，2020中国买家将退出温哥华市场！
        对于正在风雨中飘摇的温哥华房市来说，无法说这究竟是好消息还是坏消息。但是业内人士却似乎并没有对大温房市产生太多的担忧，依然是乐观的态度。

       

        许多人关心——新冠疫情下，大温房价会降下来吗？
        按照中国买家离场的思路，这房价应该是往下走。根据BC地产协会，与去年同期相比，BC省3月的房屋挂牌两盒销售量急剧下降！
        4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。

       

        但是，急剧下跌的成交量并没有对温哥华房价带来太多的冲击——成交虽然少，但价格却不见下跌。
        来自加拿大统计局的数据却显示，尽管疫情冲击，温哥华的房价在刚刚过去的3月，竟然增长了0.5%。

       

        这和“温哥华房市将严重放缓”的预期显然不符合。而且，温哥华100万以下公寓行情保持稳定，价格似乎并没有动摇。

       

        业内人士也对温哥华房市充满信心。
        BC地产协会预测，如果疫情持续的时间不长，则受抑制的需求会在明年夏天反弹！
        温哥华一家地产公司也表示，疫情之后，他们业务并没有太多的改变，团队成员都没有失业，只是他们花了一点时间适应了在家工作的状态。

       

        UBC商学院经济学家Tom Davidoff表示，与股市不同，温哥华房市并没有出现恐慌性抛售和大幅度的价格下跌现象。价格稳定，买家和卖家的比例并没有太大变化。
        房产经纪人Andrew Hasman则说，虽然3月份生意有所下滑，但“在某些细分市场，我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”
        “大部分250万以下的房产依然炙手可热。”

       

        另一个令大温房市价格坚挺的的支撑力是央行降息。
        为帮助加拿大人适应当前的经济形势，加拿大央行将维持降息至0.25％，这意味着从银行借款的买家能够获批更大的贷款额、借到更多的钱投入房市。
        如此看来，在疫情冲击全球房市的背景下，大温房市的前景目前依然算乐观。随着中国买家离场，期望这场疫情不要对加拿大的整体经济带来太大的冲击。只要经济能稳住，买房的人总会重回市场。