疫情期间按揭压力测试门槛连降三级 房市要火了

逍遥无名

新冠疫情对加拿大经济造成巨大冲击，不过从目前情况来看，房地产虽然首当其冲，但似乎是最快复苏反弹的部门：GTA地区上月房屋交易创了7月份历史上最高记录，房价同比也录得两位数的升幅。
        据CBC报道，加拿大市场又有好消息：随着联邦政府宣布再度降低按揭压力测试的门槛，有可能使潜在购房者更容易得到房贷，从而进一步刺激房地产市场。

       

        (Daniel Munoz/Reuters)

        疫情以来 压力测试利率已降三次
        由于加拿大6大商业银行的5年期按揭贷款利率一降再降，促使加拿大央行再度调低按揭贷款的基准利率，即从4.94％降至4.79％。而央行一般是根据加拿大6大银行最普遍的利率来设定其基准。
        实际上，这是今年以来，尤其是疫情爆发以来，加拿大央行第三次降低这一基准利率。早在3月中旬，央行将其5年期按揭贷款的基准利率从5.19%降到5.04%；5月份则从5.04%降至4.94％。

       

        压力测试一度令加拿大房市由热变凉
        多伦多居民对前几年，尤其2016年和2017年春火得发烫的加拿大房市记忆犹新。但在BC和安省相继推出海外买家税之后，尤其是联邦政府推出严厉的按揭压力测试，让温哥华和多伦多房市两大热点市场深受打击，随后也波及到其它地区，令2018年的市场陷入低谷。
        当时的压力测试，成了很多潜在买家贷款的最大障碍。比如说，原本借款人可以轻而易举地获得例如3％的按揭贷款，但政府要求银行对借款人用5％的利率来测试其还贷能力，以确保申请者不会利率突然上升而背负太高的债务。
        因此如果借款人收入水平有限，就无法通过这个严格的利率测试。即使他们愿意承受，但政府也不允许贷方——主要是银行向他们提供贷款。在这种情况下，很多有意愿买房的加拿大人被拒之门外，加上其它原因，令市场一蹶不振。
        回首2019年年初，主流媒体关于压力测试的报道越来越多，且取消压力测试的呼声也越来越高。当时加拿大金融监管机构的口气已有所松动，称会根据情况变化，在适当时候作出调整。
        GTA市场已经反弹复苏
        加拿大《环球邮报》（Globe and Mail）本周二报道说，其实现在借款人已经适应了压力测试，加之按揭利率一直处于历史低位，即使在经历了疫情最严重的4月和5月之后，无论多伦多及GTA，还是大温哥华地区，房市已经复苏，房价都开始上涨。
        以GTA地区为例，7月份该地区房屋销量达超过1.1万套，不仅同比上涨29.5％，而且销量创了该月历史最高记录。与此同时，该月各类房屋平均售价涨到$943,710元，均价一年净涨13万多，同比也上涨了16.3%。
        上月GTA地区独立屋均价已经连续3个月超百万，而多伦多市独立屋价格已经超过$154万，同比上升了26％。
       

        加拿大按揭业务专业人士协会主席泰勒（Paul Taylor）对《环球邮报》说，央行进一步降低压力测试的门槛之后，“将使资格审查变得更容易，或者说允许一些人能够借更多的钱来买房。”
        加拿大利率比较网站Ratespy.com的创始人、贷款经纪人麦克利斯特（Rob McLister）对《环球邮报》表示：“如果您合乎资格取得房贷，那么就可能需要获得最后一加元来增强购买力。”
        （参考链接：https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-stress-test-1.5684685；
        https://www.theglobeandmail.com/business/article-bank-of-canada-expected-to-cut-five-year-mortgage-rate-to-479-per/）
                                                                                         ?