7月加拿大房价同比大涨14.3% 销售创40年新高

极度狂

       

        加拿大房地产协会(CREA)8月17日表示，今年7月全国房屋成交量高达62355套，创40年以来7月单月最高销量纪录;而且与一年前相比，平均房价呈两位数增长。
        其中大多伦多地区的房屋销售上升了49.5%，大温哥华地区的房屋销售上升了43.9%，蒙特利尔的房屋销售上升了39.1%。

       

       

        CREA数据显示，7月加拿大全国房屋销量比去年同期增长了30.5%，比6月有高出26%，是疫期房市低落后出现的有力反弹。
        从全国平均房价来看，7月创下57.15万元的记录，比去年同期增长了14.3%，而且是普涨，CREA跟踪的所有20个市场在7月均出现了较上月攀升的态势。
        多伦多地区、圭尔夫、渥太华和蒙特利尔的房价涨幅最大;萨省以东的大多数市场，房价上涨得更快;BC省和阿省的房价涨幅较小。

       

       

        CREA表示，平均价格可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市中昂贵物业销售的影响。因此，房地产经纪人组织计算了另一个数字，称为房房价格指数，这个更能准确表现出价格趋势。
        7月，HPI(Home Price Index)以7.4%的速度增长。这是自2017年以来最快的增长速度。加拿大20个最大的房地产市场7月HPI值均高于6月。

       

        7月加国房市还出现了供不应求的局面。尽管7月新上市房屋数量打破了记录，但与6月相比，新上市房屋数量仅增长了7.6%，而房屋交易量却猛增了26%。Cathcart说，全国房屋库存处于16年来的最低水平。
        多伦多地区的房屋成交量与新上市量比率，更创下了2001～2002年以来的最高值73.9%。CREA暗示，全国许多地区的供应都在减少。
        7月通常不是一年中房屋销售最繁忙的时间(往年会在5月或6月达到顶峰)，但与其他所有情况一样，新冠大流行改变了节奏，推迟了房市高峰的到来。
        这样的情况不只出现在加拿大。韩国国土交通部8月20日发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。7月月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
        近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。
        还有隔壁美国，因为疫情失业率居高不下，大量企业破产。然而，美国房地产市场却出乎意料地繁荣起来。7月22日，美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布公告称，6月成屋销售总额环比增长20.7%，创近半世纪来最大增幅;6月成房价格中位数录得295300美元，同比增长3.5%。

       

        这到底是是怎么了?
        CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说：“我们现在看到的很大一部分是今年早些时候本来应该发生的，这是迅速回升。”
        Cathcart表示，7月份出现的猛冲有多个推动力，被疫情抑制的年初市场需求是部分原因。
        “回想一下，在关门之前，我们正进入近20年来最走俏的春季市场。” Cathcart说：“毫无疑问，某些置业活动被推迟，但(疫情)赋予了住宅新的重要性，由于许多人日常通勤减少，他们更渴望户外和个人空间，以及家庭办公空间等，这肯定会刺激房市活动，而这在非疫情的世界中不会出现。”
        据CBC报导，道明银行(TD)经济研究部资深经济师、Brian DePratto表示，很难理解当失业率保持在两位数时，房地产市场会变得如此炙手可热。
        “病毒大流行对低收入的加拿大人造成了不成比例的影响，这些人不太可能是或成为房主。” DePratto还提到，借贷成本下降了。

       

        DePratto指出，疫情期间各国政府都有相应的贷款减免延缓政策，在住房市场免受新冠影响方面起到了很大作用。 但是，这些影响不会永远消除。 他说：“随着秋天的临近，政府的补贴计划将到期或改变形式。” “取决于更广泛的经济复苏的进展，这可能给房地产市场，尤其是房价带来重大阻力。”
        此外，受疫情不确定性影响，众多开发商也停止了自己的脚步，持观望状态，进一步导致了供应的缩小，供需不平衡必然会导致房价上升的压力。
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