新上市listing数量突增GTA楼市复归理性

舞绣世界

       

        7、8月间GTA楼市火爆异常，除Condo受到一定压制外，抢Offer情况在其他类型房产中轮番上演，低利率水平在其中功不可没，当然疫情一定程度的缓解也起到推波助澜、释放前期压抑需求的作用。

       

        但近期二波疫情来势汹汹，传统意义上的金九银十面临一定的不确定性影响。再加上我们前期分析的CERB停更和延迟归还贷款政策期结束等因素影响，基本面和资金面都将存在负面压力。近期，本地楼市也出现了一个明显的变化。
        最新市场统计显示，在labour day之后，多伦多新上市（0-7天）的listing数量突增！
        下图是freehold house与condo 的listing数量与过去每周listing数量的对比。图中绿色部分是listing 上市0-7天的房屋，咱们称之为Fresh listing，桔红色部分是上市后大于30天的listing，卖得慢的房屋。

       

        可以看出，无论是“快房”还是“慢房”，在进入8月之后，挂牌上市量都增加迅速，这将客观上对需求和价格产生抑制作用。
        有业内人士近日爆料称，最近楼市有两个现象值得重视。
        首先是市场上在买的房子越来越多，condo大家都明白怎么回事儿，freehold来说，有一部分是2016年/2017年没来得及卖的或者当时买的现在想套现的。

       

        其次是看房的人现在也不少，但基本从condo想搬出来的和正在置换自己freehold的为主（小换大）。刚下飞机的土豪什么的很少，所以现在竞价都比较理性，很少有头脑发热的。总而言之支持了统计数据的说法，新上市listing正在悄悄增加。
        究其原因可能有以下几点：
        首先Downtown Condo板块给市场起了一个很坏的榜样作用，导致市场持筹心态不稳，筹码开始松动。这个板块风向标的作用，在市场不确定性增强时同样很显著。

       

        其次，市场价格恢复到一个合理水平后，当然会导致抛盘增加，如果价格继续走高，肯定会有更大的卖压出现。
        再次，一部分人确实开始面临财务压力。今年各行各业都遭受重创，不少人生意或工作面临断炊情况，只能用房产来套现资金。
        最后，疫情不确定性正在慢慢体现。疫情数据增长不是闹着玩的，封城随时有可能发生，与其封城后再云看房，不如现在就卖了。

       

        所以，近期Listing突增也是情理之中的事。市场承接力度是关键，如果消化有难度，那么价格下滑势成必然。
        所以现在又是一个靠天吃饭的时间段了，该出的利好都差不多出完了，该发的钱也发得七七八八了，该进场的买家也差不多都进场了。疫情向好，则目前的繁荣状态还能维持。疫情一旦严重导致封城，那么好戏结束之快也会出人意料。
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