加拿大25岁华人小哥年薪$7万 工作3年买房20套

镊桶桎誊辖

　　95后，25岁，毕业三年……想想身边这样的加拿大年轻人，一般是什么样子的?

　　朝九晚五地上下班，休息日跟朋友吃喝玩乐，没有家里支持的情况下，一般还没攒齐首付，还在租房。甚至很多人也攒不下什么钱，过着“精致穷”的月光生活。
　　延迟满足?开什么玩笑，反正房价那么高，一辈子也买不起，还不如今朝有酒今朝醉，花钱就要趁年轻~~
　　然而，一个从小在多伦多出生长大的华裔小哥，居然在年薪只有7万加元，工作也仅仅三年后，手上拿到了20套房子!、
　　估计所有人看了都要惊呼：怎么做到的?!
　　据Torontolife网站报导，小哥名叫Austin Yeh，父母是来自印度的华人移民。父亲只上过6年学，1970年代移民多伦多，在咖啡店打工，送披萨。几年后，母亲也来到多伦多，在仓库做体力工。1980年代，他的父母在好友介绍下恋爱成家，婚后生大女儿几年后，用省吃俭用的钱买下一幢9万元的4卧1卫独立屋。

　　Austin于1995年出生，在他的记忆中，从小到大最大的快乐就是全家人一起出门自驾游，当然受经济条件所限，去的地方都不远，常去的不过就是Midland和Buffalo的教堂。“费用总是一个大问题。”Austin说，为了节省开支，一家人总是盘算着哪里的加油站价格最低，找各种优惠。

　　父母节俭的生活，让他从小就觉得，想要的东西总是买不起，因此立志长大后当医生或牙医，从此不用为钱发愁。父母告诉他，只有好好学习，才能上大学和找好工作，因此他一直努力学习。

　　每年暑假，他会在母亲工厂打工，挣最低工资，然后把钱都存下来。高中毕业后，他考上多伦多大学管理专业，学费6万元，其中2.5万元为奖学金。上学期间，他先后在普华永道、德勤和第一电力(Hydro One)等大公司实习。
　　其实，他已经足够优秀，父母和身边同龄人对他都非常佩服和羡慕，但很遗憾，这些全都不是Austin想要的——从一开始，他的心智和期许就不是找一份年薪不错的稳定工作，拿着固定的薪资，然后按着年资也业绩爬升的生活——他渴望声望和金钱，所以决定转入金融领域。
　　有这么一句“毒鸡汤”：30岁以后，拼的是“睡后收入”。当你睡觉、什么都不干的时候，你的收入还在增加，这就是赚钱最好的方式。

　　2018年8月，他看了朋友推荐的《穷爸爸富爸爸》一书后，发现只要找到一个稳定的被动收入来源，即使没有稳定的全职工作，也能提前实现财务自由提前退休。此时他才意识到，他的问题不是钱的问题，而是能否有更多自由，支配自己的时间，干自己喜欢干的事。

　　他开始炒股，但因没经验赔了4000元，同时发现炒股也不能让他马上就有钱，于是开始上YouTube看视频研究如何产生被动收入，发现投资地产是个不错的生财之道。当时他手头只有还完学贷后的4万元存款，根本买不起多伦多房子，于是便想到从小城市买房投资。

　　后来，小哥将目光投向一些小镇。2018年秋天，他在温莎(Windsor)以13万加元的价格购买了第一套3房1卫的独立屋。交房后，小哥通过投入2.5万加元进行装修，使房子的估值在短时间升值了5万。

　　当然，一切并不是那么顺风顺水，毫无经验的小哥在装修的过程中被装修团队拖延时间加价，起初说好的一个月变成三个月，1.25万装修费最终变成2.5万，他不得不向父母及女友借款1.3万才完成了装修。
　　房子装修完成后，他用房子做抵押贷款，又买下另一套物业，然后再装修再抵押贷款买下又一套物业，如此循环往复，不断地用银行的钱做地产投资。当然除了个人购买，他也接受与志同道合的朋友合作购买。

　　2年下来，他已经在温莎拥有18套物业，在多伦多拥有2套物业，价格从13万元到65万元不等。所有物业都用于出租，月租从1400元到4000元不等，然后用租金收入还贷。每月扣除贷款和其他费用，他还能剩下4000多元的租金收入。目前20套物业总值已近500万元。

　　今年疫情爆发后，租房市场陷入危机，他坦言“又上了一课”，他一度觉得自己会躲不过这次大危机，但万幸他所有的租客都能够支付房租。但从中他也认识到，以前投资用力过猛，自身风险也大，今后他会放慢投资步伐，根据自身能力投资。
　　他还决定，用自身投资经验帮助他人和回馈社会。今年年初，他创建RISE Network非盈利网络，为想要投资地产的人士提供一个交流平台，每月交流一次，每次参加活动的收入，他都捐给慈善组织。最近他还开了一个博客，为想要投资地产的普通人提供建议和参考。

　　现在的他，仍住在父母家中，银行的全职工作也转为在家办公，日常开销非常少。每月省下的钱，他都会直接存下来。

　　当然，20套房屋的房东也不是那么好当的，光是各种琐碎和房客投诉就足以消耗掉你全部的精力，因此Austin雇佣了一名物业经理，每月收取租金并处理房客投诉，让自己从琐碎中挣脱出来，也让自己“包租公”的业务更加规范化。
　　他的父母也已还完贷款，在同一家仓库打工。全家人的生活和工作环境和当初比，都好了许多。他希望，未来2年让父母退休，让他们能提前一点享受退休生活。

　　看起来小哥是“躺赚”的人生赢家，但其中的辛苦和自律，却绝对不是件容易的事。平民家庭出身，工薪阶层，靠自己的谋划和努力，一步步走到现在，还承担着不小的风险和压力，是个相当优秀的95后了。

　　从小哥的投资经历里，我们也能看到不少房产投资人曾遇到的问题，和惯用的解决办法：投资房装修或重建，工期卡不严，预算超额;用房产refinance继续买房;疫情期间对房东的挑战和危机;以及雇佣专业的物业经理进行专业管理等。