人生赢家！95后华人小伙毕业三年买下20套房

御风雨林

网上有人问，人生最重要的生活必需品是什么？点赞最高的答案非常直白：钱。
　　的确，人这一生，能用钱捍卫尊严、换取选择权的时刻实在太多了：
　　想出国旅行长长见识，有钱，可以说走就走；
　　想给孩子更好的教育，有钱，立马送他进国际学校；
       想获得更好的方案治疗疾病，有钱，全世界顶级医院随便选……

　　一场突如其来的疫情，让各行各业都陷入了两难。很多人失业，连房贷或房租都难以支撑，但是Toronto Life今天却报道了一位华人小伙Austin Yeh，95后的他，毕业仅仅三年就买下20套房！过上了“躺赢”的人生！
　　划重点，这位华人小伙可不是什么富二代，官二代，正经平民家庭出生，普通工薪阶层，甚至还有一些拮据，他的爸爸妈妈都是在印度长大的华人，1970年移民加拿大。
       Austin Yeh的父亲有4个兄弟姐妹，小时候为了生计6年级就辍学，在餐馆后厨找了工作补贴家用，后来又在咖啡馆打工给披萨店送外卖。母亲比父亲来加拿大的时间稍微晚点，但也就是一家工厂的普通员工。
      1980年，Austin的父母结婚，生下了大女儿Angel，随后拿出全部积蓄在士嘉堡买了一个四室一卫的房子，总房款大概是9万，直到1995年Austin出生，一家人一直住在那里。

       在 Austin的记忆中，从小到大最大的快乐就是全家人一起出门自驾游，当然受经济条件所限，去的地方都不远，常去的不过就是Midland和Buffalo的教堂。“费用总是一个大问题。”Austin说，为了节省开支，一家人总是盘算着哪里的加油站价格最低，找各种优惠。
       Austin说，成长过程中，自己似乎一直买不到想买的东西，所以他梦想着长大后成为一名医生或牙医，挣很多钱，这样就不会再担心钱的问题，“就是想要过上有钱人的生活，每当想要任何东西时，就能拥有。”这个想法在他脑海中根深蒂固，Austin也确实一直在为了实现目标努力奋斗。

       和很多华人父母一样，Austin的爸妈也是一直告诉他，教育是成功的关键（education was the key to success），好成绩是他上好大学和以后找好工作，挣更多钱的门票。
       令人惊喜的是，Austin自幼聪颖过人，一直都是那种“别人家的孩子”，成绩出类拔萃，而且还非常懂事，每年暑假都去母亲工作的工厂打工，主要负责打包工作，但赚的钱从不乱花一分，全部都省下来。
        2013年以优秀成绩从Lester B. Pearson高中毕业后，进入多伦多大学主修co-op management program专业。
       就读期间去了很多知名机构和顶尖公司实习积累经验，比如 PwC、Deloitte、HydroOne等都留下过他的身影。
       其实，他已经足够优秀，父母和身边同龄人对他都非常佩服和羡慕，但很遗憾，这些全都不是Austin想要的——他的心智和期许就不是找一份年薪不错的稳定工作，拿着固定的薪资，然后按着年资也业绩爬升的生活——他渴望声望和金钱，所以决定转入金融领域。

       不知道你有没有听过这么一句话： 30岁以后，拼的是“睡后收入”。当你睡觉、什么都不干的时候，你的收入还在增加，这就是赚钱最好的方式。
       李嘉诚也有一句类似的名言： “30岁以前人要靠体力、智力赚钱，30岁之后要靠钱赚钱。”靠钱赚钱，是实现财富快速积累的唯一方式，Austin深谙此道。他说，影响自己的是一本书，想必你也看过，《穷爸爸，富爸爸》。
       这本书的作者主张一旦人们可以创造一个 被动收入流（a passive stream of income），那么就可以提前退休了。“被动收入(Passive Income)”：是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。
       那段时间，已经大学毕业的Ausitin在RBC银行做commercial banker，年薪7万，但他丝毫不快乐，偶然的机会受到YouTube上关于被动收入视频的启发，开始涉猎房产投资，并由此一发不可收拾。

       机缘巧合，他首先在温莎买了一套3室1卫的独立屋，总房价是13万，首付是2.6万。当时他还在银行工作，和父母住在士嘉堡，买的房子需要装修，他也没有经验，就经人推荐找到了装修商。
       不过，装修之路并不顺利，原本打算花1.5万装修，为期一个月，结果却耗时3个月，装修费竟然达到2.5万。无奈之下，他找自己女朋友和父母借1.3万还上了装修款。所幸，一切都比较值得。装修之后，房子的身价涨了将近5万。

       拥有第一套房产后，Austin的投资事业才刚刚开始，不过他后面的房产投资也越来越顺。接下来至关重要的是，他并不急于卖房，而是将房产重新贷款（refinance）。
      通过再度贷款的钱，他又买了一套房产。然后一直不断重复这轮操作： 买房，装修，二次贷款，出租。当然除了个人购买，他也接受与志同道合的朋友合作购买。
       但这次疫情，他坦言“又上了一课”，他一度觉得自己会躲不过这次大危机，但万幸他所有的租客都能够支付房租。

      就这样，Ausitin在毕业后三年左右的时间里，先后在温莎购买了18处房产，并在多伦多购买了2处房产，价格从13万到65万不等，租金在1400至4000左右，所有的贷款全部用租金来还偿还。
       一直到现在，这些房产的贷款总额约500万加元，Ausitin每月用房租还款后还能剩下4000的收入，真正过上了“躺着赚钱”的生活。
       因为疫情Austin在银行的工作已经全部转移到家里，这也为他节省下了更多的交通等开支，他将薪资以及投资赚到钱全部存了起来，以期寻求更好的用处。
       当然，20套房屋的房东也不是那么好当的，光是各种琐碎和房客投诉就足以消耗掉你全部的精力，因此Austin雇佣了一名物业经理，每月收取租金并处理房客投诉，让自己从琐碎中挣脱出来，也让自己“包租公”的业务更加规范化。
       如今，家里财务状况已经比较理想，他说自己下一步的目的，就是让辛苦一辈子的父母早点退休，最好两年内就能退休，毕竟华人的意识里“孝道”尤为重要。同时，他也希望能更快的彻底实现财务自由，圆自己儿时“想买啥就买啥”的梦。
       Austin清楚这还有很长的路要走，几年的投资经历，给了他经验也给了他教训，他相信能走得更远，更稳健。