更高的按揭利率比预期来得早 是时候锁定利率？

啊毛。

加拿大央行在本周三的议息会议之后，决定仍然维持目前0.25％的利率不变，但已经放出风来，将会把加息时间提前，从早前预计的2023年提前到明年下半年。
        但实际上，在加拿大央行发出上述信号之前，按揭利率已经悄然上升了。

       

       

        （PHOTO BY POSTMEDIA）

        五年期固定利率不断升高
        多伦多利率比较网站Ratehub.ca在3月初发布的数据就显示，加拿大最常见的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，已经升高了25个基点，升至1.64％。
        该网站刚刚更新的最新数据显示，目前最低利率已经升至1.68％，有的已经越过2%的关口：

       

        （Ratehub.ca）

        据加拿大《金融邮报》周四报道，该网站的联合创始人莱尔德（James Laird）表示：“现在是目前持有浮动利率的业主考虑锁定固定利率的最佳时机。”按照他的说法，即使央行不会很快调高利率，但乐观的经济前景也意味着固定利率将在今年内继续上涨。
        莱尔德说：“由于房屋买家都要获得预先批准，而他们所获得的这个利率可以保持长达120天，因此现在是时候锁定利率，以便他们能够迅速进入竞争激烈的春季市场。”
        疫后经济恢复的前景越来越明朗
        加拿大央行已经大幅调高了今年的经济增长预期，从今年初的4％调高到6.5％，并预测2022年增长率为3.7％，2023年则为3.2％，这一前景预测比加拿大的许多经济学家都要乐观。
        满银经济学部（BMO Economics）的经济学家Benjamin Reitzes评论说，“从谨慎到非常乐观，加拿大央行在三个月内来了一个U型大转弯。尽管我们到改变利率还有颇长的一段路要走，但央行还是迈出了退出量化宽松的第一步，这显然是比市场预期更鹰派的一份声明。”
        但这一消息已经在市场起到推波助澜的作用：不仅推高了债券收益率，而且令加元升值到近一年来的最高水平。
        其实在此之前，已经早有加息将会提前的风声。彭博社（ Bloomberg）报道说，市场已经预期央行会在2022年加息，掉期交易表明到明年这个时候加息的可能性为50％。在接下来的两年中，可能会有三次加息，或者在接下来的三年中，可能会有五次加息。
        Finder.com对加拿大经济学家进行的一项调查也发现，他们对利率调整的立场已经发生了改变。
        在3月份进行的一项较早的调查中，超过一半的经济学家认为，目前的利率将维持两年或更长时间。但在加拿大央行周三做出决定之前所进行的调查中，有88％的人表示，他们现在认为该利率将维持两年或更短时间，超过一半（54％）的人认为，目前的该利率将在2022年下半年上升。
        不是所有人都认为央行会这么快加息
        不过，并不是所有人都认为，加拿大央行会这么快地加息。
        Capital Economics的经济学家布朗（Stephen Brown）就坦言，他仍然怀疑加拿大央行能否在2023年之前对利率进行调整。
        布朗评论说，“尽管央行新的前瞻性指导暗示它可能在我们目前预期的一个季度之前加息，但如果油价在2022年回落，并且美联储仍致力于保持自己的利率政策直到2023年不变，我怀疑央行会坚持这么做。”
        美国银行证券（BofA Securities）的卡皮斯特兰（Carlos Capistran）也有类似看法。他说如果其它国家的中央银行不跟进，加拿大央行可能会因利率上升和加元走强而使复苏步履蹒跚，“从我们的观点来看，似乎没有太大的上升空间。”
        加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）本人在周三的决定之后对记者说，即使央行认为加拿大经济已经全面恢复，也不能保证借款成本会上升。
        “当满足这些条件时我们该怎么做，我们必须对此进行评估。” 他还补充说：“没有任何机械性因素，尽管我们希望并正在寻求全面的经济恢复，但我们不能高兴太早，对此不要过分乐观。”
        （参考链接：https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-variable-rate-mortgage-might-be-a-good-time-to-think-about-switching-to-fixed）
       

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