屋漏偏逢连夜雨 Condo市场又要面临巨变

说谎的贼

疫情严重的时候，Condo市场也有被“弃之如敝履”的感觉，越来越多的人不敢入住，租金上不去，对房价也构成了显著的压力。
        今年至今，据说Condo市场有一定程度反弹。一方面是疫苗带来信心，另一方面是House市场等的强势构成的比价效应。
        但时至今日，是否大家都能够大胆地入住Condo了呢？相信答案仍然是存疑的。

       

        变种、新变种、新新变种病毒对疫苗究竟有多大的突破能力？在未来几个月，尤其是冬季到来之时，仍需观察一段时间。一旦疫苗无法阻挡病毒的不断进化，那么可想而知，又一轮恐慌情绪会充斥市场，Condo市场仍会面临相当的卖压。
        不仅于此，Condo市场面临的不确定性来自多方面，比如我们曾经分析的CRB停发、空置税、压力测试等等，可以说好消息仍然是不多的。
        最近，这种不确定性又要加上一层了。

       

        最新新闻称，多伦多市可能很快就会要求开发商确保降低新建筑的碳排放量和能源消耗，同时增加更多的绿色屋顶和电动汽车停车位，并推广蜜蜂等本地传粉物种。
        地区气候变化机构“大气基金”（The Atmospheric Fund）的政策和项目副主席Bryan Purcell表示，这是多伦多提议的绿色标准，第四次更新的一部分。这也是多伦多到2050年实现温室气体零排放目标的关键一步。
        Purcell日前对多伦多的城市规划和住房委员会（Planning and Housing Committee）说：“随着城市的快速发展，如果不过渡到接近零排放的新建筑，就不会有通往零排放的道路。”
        “多伦多绿色标准是该市最重要的气候政策。” 委员会日前通过了该建议，并将于7月由全体理事会审议。该更新后的标准将于2022年5月生效，并要求新的中高层住宅和商业建筑，与当前版本的目标相比，将温室气体排放和能源消耗分别每年再降低25%和28%。目前，相关目标是自愿的，但是在第四次更新后，这些目标将成为强制性的。

       

        无论是碳税，还是Condo新的绿色标准，背后的逻辑都是相通的，也是未来不可避免的趋势。
        可以预见，未来新Condo一旦采用新标准，那么成本还会上升很多，因为现在各方面材料人工都在节节上升。未来新业主的压力会更大。
        那么对存量Condo市场是否是利好消息呢？
        未必，存量市场就不执行新标准了吗？我认为跟进是迟早的事。而且，相关成本可能更巨大。换言之，Condo业主有可能在未来套上一个紧箍咒。

       

        据大气基金报告，建筑物占多伦多碳排放量的59%。随着预计未来几十年的快速增长和发展，城市的天际线将增加更多。这就是为什么多伦多试图通过对新建筑提高标准，以在2030年前实现接近零排放。
        Purcell在接受采访时表示，为了实现能源目标，开发商可以在公寓单元中安装隔热良好的窗墙，或者缩小窗户的尺寸，以留住热量。为了减少碳排放，开发商可以投资最佳的天然气设备，或高效的电热泵。
        “我们知道这些在合理的成本内是可行的。”Purcell说：“该目标具有挑战性。那是因为气候变化是一项紧迫的挑战。与任何其他行业一样，我们正在为开发业提供一些具有挑战性的目标。”

       

        开发商必须计划在停车位中拿出25%供电动汽车使用，高于当前版本的20%。此外，他们还需要确保25%的地块，为传粉媒介（比如蜜蜂）种植本地花卉。
        第四版绿色标准还增加了更多要求，以减少雨水径流，并增加树木和生物多样性。开发商必须确保建筑物屋顶至少有80%是绿色的，并且50%的植物支持传粉媒介。
        碳税、绿色排放现在斗殴已经是国策了，谁能跑得掉？
        新闻援引建筑业和土地开发协会（BILD）的首席执行官兼主席David Wilkes言论表示，开发商认识到可持续举措的必要性，但担心该标准会使建筑成本更高。BILD正在呼吁与多伦多市府进行更多商讨。

       

        Wilkes说，在疫情期间，一些建筑用品的成本增加了，包括木材、暖通空调系统和钢材，而多伦多绿色标准没有考虑到这些。他补充说，BILD成员已经遵从安省建筑规范提供了更具可持续性的方向。
        “我们担心这些额外的要求可能会产生意想不到的后果。与周边城市相比，多伦多在这些新标准下将成为‘一座孤岛’。新标准可能会阻碍开发商对该市的投资。”
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