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GTA地区房屋交易盛况不再 房价同比环比上涨

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发表于 2021-9-4 05:21:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据大多伦多地区地产局(TRREB)今天发布的报告,今年8月份GTA地区房屋销量为8,596套,不仅比去年同期下降19.9%,比7月份的9,368套也降了8.2%,同比及环比双双下降。

        但上月各类房屋价格仍然上升,涨至$1,070,911,比2020年8月的$951,219上涨,涨幅为12.6%;也比7月份的$1,062,256升高,同比及环比双双上升。

          

       

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        (51找房)

        房屋交易的盛况不再

        根据地产局的报告,最近这两个月,包括8月和7月,是最近几个月来房屋销量最少的两个月,销量都没有越过10,000套大关,而在此前的至少4个月,每个月都超过万套,其中3月更创下历史纪录,超过了1.5万套:

        6月:11,106套

        5月:11,951套

        4月:13,663套

        3月:15,652套

        从地产局的月报可以看出,除了condo之外,其它类型房屋的销量均下滑,降幅最大的是独立屋,半独立屋其次,镇屋也降了19%。

       

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        (TRREB)

        房价同比环比均上升

        8月份各类房屋销售价格仍然超过百万,同比上升12.6%:

       

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        (TRREB)

        如果与今年7月比较,季节调整之后,8月份房价也上涨2.4%:

       

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        (TRREB)

        但是,若不考虑季节调整因素,8月份销售价格仅高于7月份,比此前4个月均下降,比5月下滑更多,因为5月所售房屋均价首次超过110万,创下了GTA地区的历史纪录。

        7月:$1,062,256

        6月:$1,089,536

        5月:$1,108,453

        4月:$1,090,992

        3月:$1,097,565

        长期以来,多伦多周边地区或905地区房屋的价格一般低于多伦多市或416地区,但 TRREB表示,8月份905地区平均价格达到$1,108,981元,高于多伦多的$1,000,008元。

        而在2020年8月份,905地区均价为$923,204元,多伦多市则为$1,012,817元。

        新上市物业大幅减少

        地产局的报告称,8月份新上市物业,无论同比,还是环比,均大幅减少。8月份只有10,609套物业上市,同比下降43%,环比也降了15%,7月份新上市量为12,551套。

       

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        (TRREB)

        TRREB的总裁克里格 (Kevin Crigger) 在新闻稿中指出了这个问题,称:“刚刚过去的8月份,新上市房屋数量是过去10年来的最低水平,这一事实令人震惊。”

        他还补充说,“很明显,房屋供应跟不上需求,一旦疫情减缓,海外移民涌入加拿大,那么这种情况将变得更糟。”

        TRREB的首席市场分析师Jason Mercer也表达了相同的观点,“与去年相比,今年房屋销售在新上市物业中所占的份额要高得多,而且刚刚过去的8月也不例外。”

        “实际上对买房者而言,供应端方面并没有缓解,这导致买家之间的竞争加剧了。进入2022年之后,随着GTA的人口增长,预计市场状况会恢复到疫情之前的水平,有可能变得更加紧张。”

        (参考链接:https://www.cp24.com/news/august-home-sales-down-prices-up-as-supply-fell-43-toronto-real-estate-board-1.5572137;

        https://trreb.ca/index.php/market-news/market-stats)

                                       
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