楼市变天要降温？加拿大央行明年底或将首次加息

蓝蜻蜓1983

这是要给房价泼冷水吗？路透社调查的经济师预测，虽然加拿大上季度的经济并不好，但加拿大央行依旧会按照计划，在明年年底加息0.5%！
两天前，加拿大央行刚刚如期维稳利率0.25%不变，预计下半年经济复苏增强，但强调疫情构成风险，推升通胀的因素预计是暂时的。

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明年年底真要加息？
加拿大央行声明：加拿大政府债券每周净购买目标维持在20亿加元，并维持其对利率路径的特别前瞻性指引，将继续致力于将政策利率保持在有效的下限，直到实现2%的通胀目标。
此外，央行表示，经济疲软将在2022年下半年被吸收，推升通胀的因素也是暂时的，只是目前金融状况仍然高度宽松，供应链中断会抑制某些行业的活动，许多地区新冠肺炎病例的增加，将对全球复苏的力度构成了风险。
即便如此央行坚持认为，尽管第四波感染和持续的供应瓶颈可能会拖累复苏，但仍预计经济将在今年年下半年加强。

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由于二季度的经济萎缩1.1%，远低于预期的增长2.0%，至少近期来看，央行正处于较为棘手的局面。不过，在接受调查的19位经济师中，总共有16位预测央行将在明年，也就是2022年第4季度加息，幅度将在0.5%。
2020年3月下旬以来，加拿大央行一直将基准利率维持在0.25%，并承诺低利率保持到2023年。
富国银行国际经济师Nick Bennenbroek表示：“通胀已明显加剧，尽管可能会出现短暂的疲弱增长，但总体经济复苏仍在轨道上。在这种背景下，加拿大央行将转向宽松程度较低的货币政策。事实上，如果增长或通胀出人意料地上升，首次加息可能会比我们目前的预期来得更早。”
当前，加拿大正处于逐渐恢复时期，汽油价格上涨，物价攀升。央行提醒民众，通胀或许只是暂时，但仍应该提起注意。毕竟近期的物价上涨并不是因为经济过热，而是受到当前经济重启的影响。

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加息会让房价降温？
央行加息是否就是给楼市泼冷水？能不能让如火如荼的房价降降温呢？
目前由于疫情，加拿大推行了低利率政策，这直接导致了房价的上涨，而当下经济开始复苏，大家“混合式办公模式”也间接助长楼市不断升温，能让年轻人负担得起的首套房变得越来越少。
而现在，所有人肉眼可见的也是开发商一直在抢购土地，推动着房价一波波上涨，现在传来明年底加息的消息，有买房计划的小伙伴们还真是纠结了。

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加息的预测一出，就引爆网友讨论，大家都觉得政策不明朗的时候，内心是缺乏安全感的：如果明年要加息，还是等到后年买比较稳妥。

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还有网友认为9月份政府就应该开始大力打压，根本不需要加息，等明年新移民来了再加息，继续打压，打死！

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对贷款影响巨大
道明银行经济师分析指出，加拿大人在选择按揭贷款时，87%的消费者认为“利率低”是最重要的选择标准。
低利率的确给贷款者带来众多好处，仅过去一年原来到期的高利率贷款在转为低利率后，加拿大消费者每年就能节省27亿加元。0.25%是加拿大历史上较低利率，必然鼓励大家买房。
与十年前相比，央行低利率使普通消费者的负债能力放大了40%，这也正是为什么房价不断上涨，收入没有明显上涨，人们却依然可以负担按揭贷款的原因。
已经有经济学家预计，如果明年央行调高利率，5年期固定抵押贷款利率或将达到疫情前的水平。如果你有买房计划，贷款方面的问题还真的要认真考量。