温哥华顶层豪华公寓925万成交 比挂牌低1100万

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温哥华的豪宅市场一直是“仙风道骨”一般的存在，因为其价位和目标群体的特殊性，很难用普通的市场数据进行分析。

        能买得起千万级豪宅的人实在太少了，每个买家购买豪宅的原因也不尽相同，所以尽管有共性，但某一栋豪宅的成交的确很难代表整个市场。

       

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        近日，位于温哥华市中心，在售面积最大的公寓顶层单位3101-717 Jervis St卖了，成交价是925万元。

        公寓卖近千万，看起来这个价格是不是很高？

       

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        但根据dailyhive报道，它过去的挂牌价曾高达2050万元——比卖出的价格高出1100万元。降价幅度超过了50%。

        公寓位于大厦的最顶层，大楼建于1990年，房龄31岁，5卧9浴。

       

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        一般来说，温哥华2房公寓差不多在800平方英尺左右，但这套豪华公寓足足比平均值大上11倍，达9186平方英尺。

        这样的面积比很多独立屋的占地还大。9000尺卖900多万，相当于尺价才1000元，看到这里，是不是又觉得这套Penthouse的价格很良心了？

       

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        公寓分为上下两层，都为4500平方英尺。平面图中展示了多间分隔区，包括酒吧、图书馆、健身房、冲浪浴缸、钢琴休息室、家庭娱乐、媒体室等。

        房龄虽然在公寓中不算年轻了，但其实看内部装饰的话，会发现这套豪宅还真的不太有年代感。

       

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        在家中的阳台，就能饱览狮门大桥和英吉利湾的无敌美景，无论是日出日落，还是夜间璀璨的都市景致都能尽收眼底！

        随着市中心区域摩天大厦幢幢拔地而起，这套海景大平层的景观已经难称顶尖。四面都有窗户，视野还是相当好的。

       

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        买房难养房更难，这套公寓1年的地税就达4.3万，是普通工薪阶层一年的工资。

        而且，管理费每月达5085刀，1年的维护房屋费用就要6.1万。两项开支加起来就更恐怖了，每年的养房成本超过10万加元。

       

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        2019年，公寓曾以2050万的价格挂牌，后降至1650万，因疫情房价飙涨，公寓在今年5月又重回市场，以1199.99万的价格挂牌，83天后成功售出，成交价$925万。

        从2000万降到900多万，很多人可能会觉得卖家亏大了。但其实政府估价显示，这套房估值为894.5万。成交价还是略高于估值的。

       

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        而且，2014年卖家买房时仅花了518万加元。也就是说，短短几年间，房主赚了400多万加币。

       

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        就在去年，西温一套2020年刚建好的全新豪宅，同样逃不掉降价的命运，在短短37天里，这套房屋降价了460万加币，才终于卖了出去。

       

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        这套豪宅位于830 King Georges Way，一共有6间卧室加9间卫生间，占地9,031平方英尺。

       

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        由于是新建的房屋，屋内现代化的设施一应俱全，智能家居系统，安保系统，特斯拉的备用发电机，甚至在家里还配有电梯。

       

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        由于身处高地，所以可以俯瞰到整个城市，狮门大桥一览无余。

       

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        这么好的房子，挂牌了一个多月后，屋主大概逐渐失去了耐心，下定决心降价将其脱手。最终在2020年6月19日时，房屋以1320万加币的价格售出，差不多打了个74折。

       

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        不久前，温西老牌豪宅区Shaughnessy的一套豪宅降价1000万。

       



        这栋Shaughnessy豪宅的地址是1233 Tecumseh Avenue，在该区域非常有名。

        3000多万的豪宅，自然是要什么有什么：7卧室、9卫生间、巨大的锦鲤池、健身房、娱乐室、水族馆、家庭影院、私人酒窖一应俱全。

       



        设计师来自拉斯维加斯，专门打造顶尖豪宅。

        这栋豪宅的最初挂牌价是4400万元，政府估价1706万元，如今降到了3399万，不知道是否能够找到有缘的买家。