央行警告提前三个月加息 可能会抑制炽热房市

飞天小猫

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　　加拿大在疫情期间房地产兴旺，吸引了比往常更多的投机者，其中许多人利用浮动抵押贷款利率下降的机会获得多笔贷款，但央行本月27日发出提前加息的警告，可能会抑制炽热房市。
　　更早和更快的加息可能会为这些买家中的许多人带来更高的供款额，而这可能会导致拥有多处房产的投资者，在需求减弱的情况下出售其中一些房产。
　　Ratehub.ca报告称，随着今年固定利率抵押贷款平均上涨60个基点，房地产市场已经开始降温。加拿大央行周叁(27日)表示，最快可能在4月份将基准利率从目前的0.25%上调，比此前预期提前叁个月。
　　Macdonald-Laurier Institute高级研究员Philip
Cross表示：“相比之下，自住买家是一个更加稳定的需求来源，而投资者的需求则会更加变化无常。”
　　他说：“一旦投资者开始看到利率上升和/或房价下跌，将会令住房作为投资、投机都无利可图，这种需求来源就会迅速消失。”
　　负责注册安省房屋数据的Teranet公司报告称，投资者佔安省8月所有房屋购买量的四分之一，是至少十年来最高的，强调了当前住房周期中的风险增加。这一群体佔买家的最大比例，与2011年最小的时候相比有了明显的转变。
　　个人信贷评级公司Equifax Canada报告称，第二季度拥有叁个或更多活跃抵押贷款的人数比一年前增加了7.7%，是疫情前速度的两倍。
　　创纪录的低利率已导致住房需求飚升，并将加拿大一些城市及其周边地区推入了房地产泡沫。加拿大2020年房价上涨了11%，在60个国家的国际货币基金组织住房指数中排名第四。Teranet-National
Bank综合房价指数显示，今年房价又上涨了14%。
　　瑞士银行UBS今年的全球房地产泡沫指数将多伦多排在第二位，仅次于法兰克福，而温哥华排在第六位。
　　目前，房市已出现缓和迹象。Teranet-National Bank指数9月较8月上涨0.1%，连续第四个月增长较上月放缓。但抵押贷款经纪人Ron
Butler表示，库存短缺和新的移民推动预计将防止广泛的市场崩盘。
　　前央行行长道奇(David
Dodge)表示同意，并说：“可能有些人做了一个愚蠢的赌注，认为他们可以永远无偿借贷。我对他们没有多少同情，我认为这样的人不多。”