挺不住了：这套独立屋2月买5月卖，血亏30多万

夜空繁星

大多伦多地区房价自今年2月达到顶点后便一路下滑，加拿大央行连续加息给房地产市场兜头一瓢冷水。据媒体报道有些刚刚抢到offer的买家眼看着房价下跌，交割会心痛，毁约也不行。也有的买家干脆放血亏本出售，甚至亏本几十万也在所不惜。

       

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        图源：51找房

        根据51找房统计数据显示，上周密西沙加刚刚成交的一套独立屋就非常让人看不懂。房屋成交记录显示，这套位于密西沙加3944 Beacham Street的独立屋今年2月4日刚刚以183.6万成交，也许刚刚交割不久，房主就在5月16日降价以155万挂牌出售，结果5月26日以152.5万成交。

       

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        图源：51找房

        短短3个月内屋主净亏损31.1万，如果加上土地转让税和交割费用，恐怕屋主亏损了近40万。

       

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        图源：51找房

        根据51找房统计数据显示，大多伦多房地产市场曾下滑趋势，与2月高峰期比成交量与平均价均下跌。其中独立屋跌幅超过20%的市镇就有4个，Scugog、Whitby和King位居跌幅榜前三名。而密西沙加独立屋跌幅算小的，平均价下跌6.8%，在大多伦多地区排第22位。

       

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        大多伦多地区独立屋跌幅排名 图源：51找房

        根据51找房统计数据，大多伦多地区房屋挂牌数量持续增加，5月上半月挂牌数量达18479套，比2月增加9.8%。

       

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        房屋在市天数平均为12天，比2月份增加50%。而房屋成交平均价则全部下跌，其中独立屋平均价比2月下跌22万，跌幅达到14.4%，公寓跌幅最小，为3.8%。

       

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        对于过去两年一直受买家追捧的独立屋来说，这一轮降温迹象尤其明显，特别是华人聚居的905地区，4月份独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上，在各类型房屋中下降幅度最大。

        独立屋均价下跌最严重的市镇大部分在杜兰区和约克区，其中Scugog、Whitby和King位居跌幅榜前三名，Scugog跌幅近30%。

        相关链接：

        https://david-wang.ca/mississauga-real-estate/lisgar/3944-beacham-street-w5621731/source/51ca/?wyacs=house-mls-map

       

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