新移民加剧通胀！加央行警告租金和房价还会上涨

叶风

加拿大央行一位高级官员周四说，最近新移民激增，推动住房需求，加剧了通货膨胀。他警告说，如果住房供应没有增加，租金和房价可能会继续上涨。
央行副行长Toni Gravelle今天在安省温莎市向当地商会发表演讲。他承认移民增加带来了许多好处，并指出这有助于经济增长，扩大劳动力，并缓解人口老龄化。
但他警告说，这也给已经面临结构性挑战的房地产市场增加了压力，这些挑战包括土地规划限制和建筑工人短缺。
Gravelle说：“人口带来的需求激增，加上现有的结构性供应问题，可以解释为什么加拿大的租金通胀继续攀升。这也在一定程度上解释了为什么房价没有像预期的那样下跌。”
央行最近指出，利率上升，通常住房成本会下降，但房价并没有降太多。住房供应跟不上需求是罪魁祸首。联邦自由党政府自执政以来推行了雄心勃勃的移民政策，称加拿大需要欢迎更多的人来发展经济，解决人口老龄化问题。过去几年，加国人口创纪录增长，并受到更多关注。经济学家说，人口增长正在使住房负担能力恶化。
这位副行长表示，2015年移民开始增加后不久，加拿大的住房空置率开始下降。

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然后，2022年初新移民急剧增加时，空置率急剧下降。人口大幅增长和这些结构性问题共同导致了加拿大房市与美国的差异。
“加拿大的住房供应跟不上最近移民人数的增长。这与美国不同，在美国，住房建设更加灵活地应对人口变化，租金通胀预计将继续下降。”
这位副行长警告各级政府需要共同努力，减少建造更多住房的障碍，否则租金和房价可能会继续攀升。
联邦政府一直为其移民政策辩护，并称新移民是解决住房问题的一部分。但Gravelle在演讲中提供的统计数据显示，加拿大的移民政策并没有成功地吸引更多的建筑工人。“只有大约3%的非永久居民在建筑业工作。相比之下，大约8%的总就业人口从事建筑业。”
副行长说，联邦技术工人移民项目包括一个合格建筑工人的移民途径，也未能引进许多建筑工人。与此同时，加拿大大约20%的建筑工人将在未来十年退休。
由于开发商面临不断上升的借贷成本，利率上升也阻碍了住房建设。但房地产市场的挑战不仅仅是利率问题。“现在利率高的时候，我们的住房供应不足。所以很明显，利率并不是影响住房供应不足的唯一因素。”
本周，加拿大央行维持其关键利率在5%，并警告如果需要，准备提高利率以对抗通胀。
金融市场推猜测明年降息，但Gravelle表示，央行目前还没有讨论降息问题。他说：“一旦我们更有信心看到，通胀正持续在向2%的道路上……到那时，我们甚至可能开始考虑降息。