本帖最后由 david7150041 于 2014-11-13 11:07 PM 编辑
土豪购买豪宅分析（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345
网络新闻：大陆土豪美国买房的几个土习惯
“土习惯”之一，永远把自己当上帝，在中国所有人的时间都跟着他转，在海外也是说变就变，从不尊重华裔从业者的时间，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃Golden Deli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。 “土习惯”之二，“愿意花大钱但不愿意花小钱”，不少大陆土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。不少大陆土豪在海外购买房产的时候都会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人是否行家出身，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃大亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。 “土习惯”之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子，土豪大多都不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。 “土习惯”之四，花钱买到的东西就是自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。 一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。 “土习惯”之五，不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购置房产上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。 多伦多的土豪如何购买豪宅呢？下面我们一起来分析一下最近2年的现状。以供大家参考。 1: 下飞机即可购买豪宅。新登陆的土豪一般来说喜欢被忽悠着，心情很爽，下飞机第二天即可购买豪宅。我们必须说明国内的人士不管是做什么生意的，对于西式豪宅是没有基本的概念的，一旦被仆人式服务成皇帝般，就飘飘然，或比较别人的豪宅尺寸大小，高价购买陈旧豪宅，但是新土豪是不管三七二十一的，因为钱多嘛！购买完一年后就后悔，世界上还没有后悔药啊。 2：在佣金上打转转。多伦多豪宅市场规模千万豪宅不也是全部返还押金吗？为的也就是造成一种声势，又成交了的假象，好让下一位土豪高价购买陈旧豪宅，从此恶性循环。目前多伦多市场土豪购买豪宅很多都在经纪人的佣金上做手脚，我们举例说明。在POST RD. 一带1000余万购买的20多年的及其陈旧的豪宅，（去年我就问上市经纪，你的这栋陈旧豪宅里有否钻石，为什么叫价1400万，她笑了，这不明摆着是等待华人上钩嘛，土地后面有严重缺陷，土地价值500万，不会多值一份，我只给予550万的价格，最终还是华人拿下了）就是佣金全部返还，还是亏损巨大啊。另外一栋也是位于BRIDLE PATH一带华人在没有上市的情况下就购买了，花费远远超过1000万，整栋房子就是镇屋的标准嘛，材料，建筑工艺水准，可以说比普通100多万的崭新的大规模开发的质量都差，我的几位意大利朋友说这是垃圾啊，那里是什么豪宅，这不是胡扯吗？然购买者往往都沾沾自喜，因为在很多的土豪眼里在BRIDLE PATH 一带购买了陈旧豪宅第二天就能进入加拿大主流社会，一切都在梦境中！HOGGS HOLLOW那里高价购买的土豪不也都在佣金上打转转吗，即使返还50%甚至80%，购买的价位超出市场价位40-50%，那还是亏损巨大，佣金本来就不是问题，关键是土豪心态没有放正，因此也就造成了今天的这种不可逆转的局面。 3：对于多伦多的人文环境不了解，听从大忽悠的建议。多伦多的大富豪并没有居住在BRIDLE PATH一带的，那里都是投资人士有闲钱投资一栋旧房，用来挣钱的，但是华人听从了忽悠人士的建议就只喜欢那里了，好似在那里高价购买了陈旧豪宅或质量很差的新豪宅就能出人头地了，事实上如此吗？答案是否定的，大富豪没有在那里，那里目前已接近是华人社区了。还有在国内听说那里好，在国内搜房网上刊登房源的就是那里好，好房子需要在国内刊登广告吗？可能性是0.0001%啊，这么简单的道理都不懂？都是炒作土豪，钓大鱼啊。醒悟才是真。 4：对于西式豪宅的结构布局不懂，人云亦云。一天豪宅工地都没有呆过的大忽悠一旦滔滔不绝的漫天忽悠，有几人深信不疑。你跟从犹太人和意大利人学习过吗？知识来自哪里？是来自火星还是来自空旷的宇宙？结构不懂，布局不懂，建筑材料完全不懂，对于建筑工艺那更是一窍不通嘛，在进入豪宅的第一分钟内不能断定豪宅建造者的工艺水准那一定不是行家，最多也就是忽悠家嘛，国内的那点知识在加拿大能行得通？事实是行不通的啊！ 5：选择豪宅经纪的错误。土豪一般不会选择豪宅经纪，把给人拎包的忽悠都当成宝了，要看看豪宅经纪到底在讲什么，能讲出真正的专业道理来吗？是否能懂目前的豪宅设计，内部结构合理否？缺陷是什么，每栋豪宅设计都不尽完美，但有的设计有严重缺陷，豪宅经纪能讲出令专家信服的道理来吗？一旦看到忽悠就立刻被镇住了，以为是见到了上帝了呢？连几句专业的英语的都不会讲，还要与西人对决？这不是天大的笑话嘛，忽悠也得靠点谱，不能这么忽悠良民，豪宅经纪本来是一项非常专业的工作，但今天在多伦多市场的情况却截然相反，花费1500块钱拿下执照给别人拎包几年也成了大师，说什么要服务于全世界的人民，服务于来自火星的人类，这是彻头彻尾的误导和错误的，我本人认为最多就是忽悠专家，因为没有知识，不过在GOOGLE上搜索一些资料来忽悠那些良民土豪，或没有读过什么书的土豪，有知识，有品位的土豪一般不会听信这些大忽悠，还记得一名富豪跟我讲，有些豪宅经纪一见面就想方设法让你立刻购买那些叫价1000多万的陈旧豪宅，登陆的土豪没有见识过加拿大的豪宅，但也能看出来这些非常陈旧，设计过时，建筑材料很低级的所谓豪宅不值钱，因此没有下OFFER, 但是多伦多土豪太多，因此下一个土豪又成了猎取的对象，最终还是被另外的土豪以高价位拿下，这就是目前多伦多的市场情况。没有多久土豪又看到另外的豪宅设计精美，价位又便宜的，但为时已晚，温哥华市场上很多80-110年的老房屋，占地1.5-2英亩的陈旧房屋叫价都达到了1900-2300万，难道不说明问题？这些老房就是叫土地，不叫豪宅，因为购买时价位超高，因此几年后只能加价再推销给新来的土豪，周而复始，最后接手的人就没有办法出手，尽管需要资金周转，由此我们可以看到豪宅经纪本来不应该忽悠的，可事实呢？没有经历过犹太人，意大利的熏陶和感染，那一定不可能获得豪宅知识，也只有拿那些孩童常识来忽悠了，希望大家明鉴。 6：喜欢仆人式前呼后拥的服务，心情很爽，即使被忽悠了亦不以为然。土豪一般喜欢经纪们前呼后拥，这样自我感觉良好，事实上购买的价位远超实际价值，那些服务值得吗？2013年我遇到一名意大利豪宅经纪，他带领客户看豪宅，在下OFFER之前，这位豪宅经纪直接对业主讲，你的土地价位，你的翻建豪宅成本，我们给你22%的投资利润合理否？如果同意，今天我的客户就签字画押，经过几次的谈判，最终业主接受了此豪宅经纪的建议，当天成交，买卖双方都非常满意，由此我们可以看到， 豪宅经纪应该对设计理念有很深的造诣，对于建筑材料精通，对于建造工艺一目了然，这才是真本事，而非说这里占地大，这里有高尔夫球场，山沟里占地大去了，野外到处都是高尔夫球场啊，市内也是啊，这和豪宅知识有关吗？ 7：大事小事都有豪宅经纪来无偿服务。一旦购买了豪宅，遇到大事小事都找经纪办理，世界上那里有免费的午餐？价位超高，给一点小服务，那亏损还是及其巨大，过去讲羊毛出在羊身上，今天看来多伦多的局面是猪毛也出在羊身上！还是亏的。 8：给予免费提供安家服务很满意，尽管购买的陈旧豪宅或新豪宅价位高出市场30-80%。价位高了，设计缺陷严重了，免费安家服务到底值几个钱？1000块还是1500块，值吗？ 9：想法设法把高价购买亏损的那部分转嫁给新土豪。自己购买了高价位，然1年或2年内再想方设法把亏损的基础上那部分后再加价转嫁给新登陆的另外一名土豪。 未完待续！！ 由于篇幅所限，今天话题就到此为止，本人想写的知识实在太多，很想全部免费传授给我们华人投资移民及豪宅经纪，至此本人将不胜感激，希望对豪宅有丰富经验，国内建筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨。大家记住，自学不能成才。华人在世界各地投资失败案例上万起，值得我们华人投资移民深思！
注：本人知识均来自犹太人和意大利人师傅，没有杜撰和忽悠的任何成分。希望能对
我们华人投资移民有所帮助，本人不胜荣幸之至！
如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-11-13 22:44:53