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11月15日，加拿大皇家银行(RBC)上调固定按揭利率，第二天也就是11月16日，TD银行也宣布跟进上调固定按揭利率，这也是本周内TD银行第二次宣布上调按揭率。虽然说上调幅度并不大，但这毕竟释放一个明确信号，这一轮持久低利率的时代可能到头了。
据报道，皇家银行此次上调固定按揭利率，具体变化包括：25年为还款期的5年期固定按揭息率调升30个基点，由2.64%升至2.94%;4年期固定按揭息率调升30个基点，由2.49%升至2.79%;3年期固定按揭息率调升25个基点，由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%;4年期利率调升40个基点，由2.49%升至2.89%;3年期利率调升35个基点，由2.44%升至2.79%。
本月早些时候，TD银行刚刚宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%，并且明确说明，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。两周后TD银行就将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。
加拿大房贷中心贷款专家王永海告诉记者，目前两大银行调升固定按揭利率与加拿大政策无关，这纯粹是美国大选后的“特朗普效应”在加拿大的反应。特朗普当选后业内普遍预期他会大刀阔斧的改革，推出一系列经济振兴措施，因此资金从债市流出，导致利率上升，银行也马上跟风，落得顺水推舟。从银行已上调固定按揭利率看，都是3年以上的贷款率在涨，而短期贷款没有变化。加拿大财政部并不希望看到这种局面出现，因此不会推波助澜。现在说利率由此开启上升通道还为时过早，至少要再观察6个月的时间，看看市场的变化。
王永海说，实际上联邦政府按揭新规生效后，贷款市场已经发生了很大变化，贷款难度普遍增加。除了一些高收入人士外，很多人已经申请不到优惠利率了，无奈之下只有接受高达3%—4%的按揭利率，尽管如此，申请贷款的人依然很多，市场购买力依旧坚挺。
另一位不愿透露姓名的贷款专家表示，5年固定按揭利率是与国债收益率直接挂钩的，目前债券收益率上升也就意味着银行资金成本增加，实际上这与国际原油变化和加油站油价挂钩一样的道理。所以很难说这次利率会涨多少、持续多长时间。 |
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发表于 2016-11-18 04:06:27