|
|
从多伦多回国探亲的闻小姐还在倒时差，一大早就醒了。她站在广州天河区喜来登酒店的落地大窗前面，望着眼前的体育中心有点震撼：这哪里是一个发展中国家的样子？
面对这个沸腾的国度，离开很久的她有点茫然无措。身边所有的一切都在以超光速前进，一次次地打破“泡沫破灭”的预言。
20170201_14859820781324.jpg
本来自认为自己离开之前的薪水已经不低，而和昔日同僚的攀谈之后才知道那个收入在现在这个时间已经是他们连弯腰都懒得捡的水平。而搭上国家高速发展列车的市民，仅仅通过房市倒卖就可轻松实现财富自由。
权贵的游戏早已经暗渡陈仓，而普通草民的命运被玩弄于股掌之间。理想已死，文化将死。你好像只有投身于这滚滚的洪流，别无他法。
但每个行业的水都很深。有个做生意的朋友总结到：“全球观、中国心、专业能力、本土功夫”才是最好的路子。
那自己走了这么久，没有本土功夫了。怎么办？要不要也炒房呢？
她想先到处看看，于是陪一个当年没有和她一起去加拿大、留在了广州的朋友去看二手楼。
转到一个珠江新城有十年楼龄的中产楼盘。一打听，整个盘居然只有一套放出，而她们去看的时候同时有五六家看楼客。房主面无表情，电梯里上上下下，手里不停地接电话，“不行，一点价也不可能少了，现在我还想升。”
七百多万人民币啊，不是小数目啊，而且这套房在闻小姐看来并不满意：黑漆漆的采光不好，格局也不怎么样，看起来旧旧的，而且对于一直有点小资情调的她而言，“没有家的感觉啊”。
这样的房，现在却被人抢成这样。朋友当时就崩溃了，说：“老子不买了，老子要理性！！”
是啊，理性，呵呵。第二天，朋友还是去买了。
20170201_14859821014779.jpg
闻小姐第一次来广州的时候是2000年。2000年是什么概念呢？珠江新城（现在广州楼价最高之地）还是一片菜地。
印象最深刻的是坐车经过番禺（这是当时的楼盘热区，而当时闻小姐还不认识这两个字，念成了“蕃薯”），楼盘上拉的横幅是一千九人民币一平方米。
一千九啊，印象中当时加元兑人民币的汇率是1比5.5，也就是说差不多345加元的样子。如果世上真的穿越这一回事，她多么想穿越到2000年，拉着那个被这个房价吓呆的女孩跑进售楼处，随便买一套楼下来。
但是，中国的房价就真的会一直这么涨吗？CNN不是报道了中国有那么多空着的“鬼城”吗？还有广东阳江、海南三亚，那么多所谓的“海滨度假房”都空在那里呢。
早在2005年，国际媒体就开始预测中国房地产泡沫会破灭。 2008年，《经济学人》宣布，中国的房地产市场会“昙花一现”。 然后在2014年，他们又发表了一篇题为《黄金时代的结束》的文章。
许多其他金融媒体也一起预计这个国家的房屋市场会随时崩溃。
那么问题来了：为什么这些预言一直在被打破呢？
《福布斯》杂志专门深入地评析了其内在原因。比起中国官方媒体的粉饰太平、西方大多外国“专家”的隔靴挠痒，这篇文章很罕见地既懂中国国情、又懂资本主义的经济运作规律:
具体请看：
http://www.forbes.com/sites/wadeshepard/2016/04/05/why-chinas-housing-market-refuses-to-crash/#3bb17bd0720b
中国房地产市场最终维持稳定的主要原因之一是，中央和地方各级政府坚定地掌控着这些看似过高的价格。 他们可以控制新的建设用地供应，发展融资，抵押贷款政策，税率，以及房屋购买限制。他们像恒温器一样，酌情加热或冷却市场。
根据国际货币基金组织的统计，在中国，房地产占GDP的15％，固定资产投资的15％，城市就业的15％和所有银行贷款的20％。 这是政府不可能让其成为自由市场的原因。
“人们知道政府必须支持房地产市场。 如果房地产泡沫破裂，整个经济破产，这是政府最不愿意看到的，“苏州的一位医学生Cody Chao说，他的家庭在房屋方面投入了大量资金。
当市场变得太热时，中国各级政府常常采取行动来让它稍微降温; 当它变得冷却下来时，他们放松限制，再加热这个市场。
当看中国的房地产市场时，要记住的一个关键点是，这不是一个真正的自由市场，不能指望它像一个自由市场的表现和运作规律，它的幕后是政府。
但对于在加拿大的华人真要回国炒房，目前有两种途径：
1.如果有本地户口，可以买住宅楼。目前首付最低可以降到百分之二十或者百分之三十，按揭时间最长可以到30年。（按揭时间是通过退休年龄算的，比如你现在是40岁的男性，按照中国男性60岁退休的政策，你就可以最多贷款20年）。
2.已经没有本地户口的，如果在当地一直缴纳社保，也能和当地人一样买房。每个城市的规定不等，北京是缴纳五年以上社保，上海是五年，广州是三年。
3.以上两点都没有的（加拿大华人大多属于这一种），就不能买住宅楼，可以买商住楼。商住楼首付百分之五十左右，有些地方规定按揭最长十年。
4.从用途上看，商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途，普通住宅的话就不可以，仅能作为住宅用途。
5.在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年，并且这个房子不带有学区。
6.在具体转手销售的过程中，商住楼和住宅楼的市场表现差别不是非常大。只要房子好，愿意接手买下的人都很多。
虽然闻小姐是一个没能靠投资发财的工薪阶层，但闻小姐安稳活到了现在，心态平和，有几条保命心得和大家分享，这也是她请教了一个自己有幸认识的白手起家的犹太billionaire之后得到的共识：
第一：有能力买房才买房，没能力不勉强；
第二：有需要、有能力当然要买房，原则是location,location,location；
第三：炒房是有产者的游戏，无产者没必要进场，人家拼的是钱，你拼的是命，何必？
第四: 投资自已，让自已的赚钱能力跑过通胀，你就永远对这世界保持了主动权。 |
|
发表于 2017-2-2 08:02:11