多伦多这间小平房卖了$105万 超出要价$37万

暴雨传说

在多伦多，100万元可以买到多么小的房子，最新的这宗交易可以给大家一个参考。
这间位于多伦多蓝领社区希腊城Pape Village的一间后巷迷你小平房，靠近Danforth Avenue和Pape Avenue。
房屋的前院没有草坪，豆腐块大的一点空地勉强可以停下一辆车。

多伦多这间小平房卖了5万 超出要价万

业主在这里已经居住了半个世纪。他们于1月23日将房子上市，于2月1日开始收Offer。
卖房广告上这样说：“建筑商、承包商、装修商和有远见的人，别错过这个重建新家的机会，外加可以在屋前停车！”
2月2日，在上市仅10天，这间1912年建成的小平房就卖出了$1,050,000元的惊人价格。
业主是在1966年买下此屋，当时只要$10,000元。如果加上通胀，相当于现在的$73,000元。
房屋在2012年的估价是$443,000元。
2016年1月，估价是$645,000元。

多伦多这间小平房卖了5万 超出要价万

高出叫价37万
房屋的成交价高出要价已经不是新鲜事了，也是地产经纪一贯使用的手段，吸引买家关注，展开竞价战。
这间小平房也不例外，结果是竞价后的成交价比要价高出了$370,100元，或54%。
此前已有统计数据显示，多伦多市上月独立屋平均价格达到$134万元，市郊$999,102元，分别比上一年上涨了26.8%和27.8%。
大多伦多地区房屋销量猛增，而上市的放盘却在减少。
多伦多地产局市场分析主任Jason Mercer指出，“除非在很长一段时间里，上市量增长超过销量增长，否则房价会继续上涨。”
有调查显示，大多地区的外国买家只占所有交易的4.9%。
蒙特利尔银行首席经济师Douglas Porter认为，这不是一个小数字，而是相当大的数字。
他说：“在一个已经相当紧张和火爆的市场，净增加的新买家会对房价有非常大的影响。”
Porter也指出，除了其他一些因素，多伦多市场的转折点是在去年8月卑诗省政府实行15%外国买家税，导致外国买家改而关注大多伦多和维多利亚地区。
地产网站Zoocasa则表示，2017年多伦多最火的将是镇屋，因为独立屋价格太多，多数人已经买不起。

多伦多这间小平房卖了5万 超出要价万

回到这间Muriel Avenue的小平房，它将被新主人推倒重新。
同一条街上的已经重建的一间连排屋（row house）在4个月前上市仅5天，就卖了$115万元，要价是$899,000元。
附近Wiley Avenue上一间重建的独立平房去年4月上市一周卖了$776,000元，要价是$599,000元。
而在多伦多豪宅区，更大地块的房屋价格更加惊人。
Bridle Path的独立屋平均价格上月接近$400万，Annex和Casa Loma社区的房价也接近$190万。