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日前，万锦市一位市议员在万锦市议会提出动议，提倡安省政府效仿卑诗省政府，对海外买家征收额外的地产转移税，被市议会否决。陈国治怎样看待这个问题？
陈国治回答说，这是一个没有嘢（无事）好做的动议。为什么呢？第一，这是省政府的范围，韦恩省长已经表明，安省政府不会效仿卑诗省的做法去征税。第二，据他所知，该市议员没有和万锦市区的省议员沟通，大家坐下来，商讨一下各方的意见、理由和数据，才作下一步的举动。陈国治表示，省府对房地产市场上升过快的问题非常关注，但他认为对海外买家征税的做法是对“错症”而下药，对安省经济衍生的负面效应没有作深入探讨。
他表示，政府当然不希望房价上升过热，希望让更多的人拥有可负担的住房，省政府需要和联邦政府协商，采取适当的调控措施，房子是用来住的，不是用来炒的。但政府也要同时防止房市出现大幅波动或震荡。政府更希望公平对待海外投资，希望吸引他们投资本地的实体经济和商业，促进本地的经济繁荣。
陈国治指出，房地产市场也是本地经济极为重要的动力，涉及到很多人的就业。如果房地产市场出现大幅震荡，则会严重地冲击整体经济，一大部分人就有可能失去就业，有很多人会没有钱去购买食物，没有钱去维持生计，遑论购卖房子了。
陈国治继续说，重要的是需要分析影响房屋市场的主要因素，搞清楚房价上涨的真实原因。首先，安大略的情况与卑诗省有很大不同，海外买家占有的比例实际上很小。其中的房屋业主还有很多是留学生、或者是准备来加拿大移民或开创生意的商人。
根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近的一份报告，他们委托第三方进行了调查，发现大多伦多地区（GTA）的房地产市场中，海外买家仅占4.9%，在多伦多市，这个数字是5.0%；在约克区较为多一点，海外买家占6%。并未形成对整体房地产市场足够的影响力。将房价上涨完全归罪于海外买家，是不符合情理，是不符合数据，医生诊错症了。
经济稳定增长，吸引人口聚集
那么真正影响房价的因素是什么呢？陈国治指出，任何一个市场，需要分析供给和需求之间的关系。
首先，是本地经济大势起到很大的作用。自2008年横扫全球的金融海啸以来，整个安大略省的经济恢复一直处于领先地位，安省的经济一直处于稳定的发展，最新的GDP增长幅度超过G7各国的总体增长率。随着经济的增长，就业人数也在不断增长，安省在金融海啸以后的新增就业60万人，就业恢复率远远高于美国的数字。而随着经济和就业的稳定发展，安大略省也像磁铁一样，吸引更多的流动人口和移民来到本地。总体经济升温和房地产升值，是相辅相成的。
以约克区为例，万锦和约克区都是近年来发展非常快的区域。有很多新移民，留学生和原居民这几年搬进这一地区。据统计，从2006年至2016年，万锦市人口增加6万5千人，增长24%，万锦市内提供的就业增加5万5千个，增长38%。随着人口的急速增长，住房需求也在上升，正如万锦市长薛家平所言，房价升值，这是一个供不应求的问题。
其次，是市民申请房贷的便利条件。由于一段时期以来的低利率，房贷利率非常低，吸引很多居民纷纷购房。亦不排除吸引本地居民购买多一间物业。
陈国治指出，以上这些因素，实际上都是本地的原因，而不是外国的原因。现况的情理和数据，把外国买家当成目标，无异于无的放矢。近期以来，联邦政府和安省政府都相继出台了一些调控政策，提高房贷的台阶，特别是高端房屋的房贷条件，同时给首次购房的人士更多的优惠，这才是对症下药的办法，并且需要根据情况随时调整力度。 |
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发表于 2017-2-27 14:07:05
