买房时一件事没做 加拿大家庭多花8.5万买教训

逍遥龙魂

买房是件大事，不仅耗费时间和精力，还会花掉很多很多的钱。眼看着账单唰唰唰变长，很多买家在心痛之中就理性受损，开始想办法省钱。但是，省钱要省对地方，千万不要削减那些必要的关键花费，不然你很快就会发现自己将付更大代价。最近，安省的居民Eric Brown及其母亲Louise，就用8.5万加元的代价明白了这个道理。
根据《多伦多星报》报道，安省这对母子2011年10月在省内购买了一处房屋，卖家是一对名叫Gary Cassidy和Kim Cassidy的夫妇。房子位于安省Forest社区的MacHenry St.。

买房时一件事没做 加拿大家庭多花8.5万买教训

对Brown母子来说，房子是否漏水是件非常重要的事。第一次看房时，Brown就问Gary，房屋地下室是否渗水，对方说不漏。后来又Gary补充说，2002年曾出现渗水情况，但后来问题已经解决。
Brown母子决定不进行验屋（home inspection）程序，原因呢，根据Brown的说法，买家和卖家都是共济会（Freemasons）成员，应该可以“互相信任”。此外，他们律师起草的买房协议中也没有提到，卖家提供的房子必须不漏水。
房子过户以后，Brown请来装修工人，粉刷房子并整修地下室。工人发现，地下室的地毯湿乎乎的，地板下面有水流动，地板的固定条早已发霉变黑。此外，混凝土地面与地板固定条之间也没有隔气材料。
工人还观察到，地下室的墙壁和护壁板都已发霉，需全部拆除重做。天花顶和壁炉的墙壁有霉菌孢子，地下室楼梯和浴室也发现渗水损坏的痕迹。采暖通风口和水管旁边的电线严重破损，必须进行修理，否则可能产生严重安全事故。除了地下室，楼上也有4个地方发现了霉烂的情况。
Brown母子统计之后发现，修好这些地方，需要花费8.5加元，而这所房屋的成交价是16.75万加元，修理费用竟占房价的一半。
于是Brown母子将卖家告上法庭，要求对方赔偿漏水而产生的维修费用。他们说，在卖房的时候，卖方做出欺诈性虚假陈述并隐藏房屋的危险缺陷，购房合同应该进行修改。
但是，加拿大的房产法规定了在购房时“买家责任自负”（caveat emptor）的原则，也即买家有义务在购买之前验证货物的质量，成交之后就不能退换。如果买家对自己检测房屋质量的能力不够自信，就聘请专业的验房师（home inspector）来把关。
此外，如果购房合同中没有关于房屋质量保证的条款，卖方就不需对买方的损害承担赔偿责任。不过，也有三个例外，分别是卖方以欺骗方式歪曲或隐瞒问题；卖方明知房子存在隐患且不适合居住房屋不适合居住，却不向买方披露；卖方随意做出房屋适合安全居住的声明。
2016年4月，经过四天的庭审，法官Russell Raikes否决了买方的索赔要求。他在判决书上表示，两位买家没有在Offer中写入任何保障条款。此外他相信，卖方并非刻意隐瞒屋内排水、渗漏和霉菌污染问题，而是确实对此一无所知。
Brown母子在这宗官司中败诉，不但要支付自己的律师费用，还需承担部分被告的法律费用。
通过这个案例，我们应该吸取以下教训：在Offer中一定加入验屋条款，千万别为了省钱，或者为了抢到好房源而对卖方示弱。如果之前在offer中忘了说，买房协议中一定明确说明房屋的状况并保证适合居住。