多伦多一房难求 免验房成风 知道风险多大吗？

清风揽月

大多伦多地区房市炽热、一房难求，相当多的买家为了能抢到房屋，纷纷开出不带任何的竞价单（offer），免去了过去买房时的标准条件之一——专业验房。这种做法，虽然有的时候能够打动卖家，但是会带来很大的潜在风险。

多伦多一房难求 免验房成风 知道风险多大吗？

据本地英文媒体《金融邮报》报道，多伦多房价飙升，带动该城市，以及周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。安省验屋师协会主席（Ontario Association of Home Inspectors）Murray Parish透露，他本人旗下公司的验屋生意也下跌了30%，同地产经纪生意红火形成鲜明对照。
多伦多北面巴里市（Barrie）市地产经纪希尔（Peggy Hill）女士则表示，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去高出数倍，一些公司的验房生意大跌近50%之多。
买家免除专业验房要求，其最大的原因就是市场太火、竞争激烈，完全是卖方市场。众多买家购房心切，想着既然都掏钱买了百万元的房子，多掏几千块钱维修也不算个事。
专家提醒，这种做法潜在风险巨大，很多时候会带来相当大的麻烦。
本地Carson Dunlop验房公司创办人卡森（Alan Carson）表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错、地基受损、蚁害、屋顶破旧，浴室水管开裂等，甚至房顶里有浣熊等小动物。
如果没有验房，买家就对房屋内部一无所知，直到这些看起来不起眼的“小问题”日积月累，最后带来巨大的麻烦。这个时候，房主可能就需要花费上万甚至更多的维修费用。
在今天，许多人购房预算很紧张，一张张额外的账单很可能就会让他们陷入财务危机。
西安大略大学教授、房地产律师兰姆（Michael Lamb）认为，从法律角度来看，买房时如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任将由买方承担，法律也没办法保护。
一般说来，新屋和公寓的买家，免除验房条件的安全系数，会比老旧的独立屋买家大一些，因为新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系；而公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题。不过从保护买家的角度来说，下竞价前附加专业验房条件，仍然是最安全的做法。