又开始炒condo了？公寓涨势引领多伦多房市

雨123

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　　大多伦多地区独立屋的房源吃紧，并且价格居高不下，很多人开始不敢贸然进驻。但是，condo公寓楼的销售异军突起，成为大多伦多地区很多人买房置业和炒房投机的首选。
　　多伦多刚刚才发布了政府控制房地产市场的各项举措报告，但是到底有没有用还有待观察。4月上半月，从根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)月中数据来看，仍然气势如虹，尤其是condo公寓楼的销售让人惊叹。
　　在三月底的时候，condo的增幅已经让人刮目相看，当时的年涨幅已经高至33.1%。如此同时，独立屋及半独立屋分别的涨幅是33.4%及34.4%，当时比condo还要更高一点。
　　这个月局势已经变向了。4月上半月Condo的价格继续增长，年涨幅已经远远超过其他任何物业类型。现在的确可以说，condo在引领整个房地产市场了。

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　　根据Toronto Real Estate Board最新的数据来看，以4月份首14天成交计算，独立屋及半独立屋均价的涨幅已经放缓，同告回落至30%以下的水平，但共管公寓及镇屋的涨幅依然毫无疲态。
　　根据Altus集团研究咨询服务Patricia Arsenault执行副总裁的说法，非常有限的独立屋房屋库存是推动价格上涨的关键因素，也限制了消费者的选择。
　　她说：“如果我在十年前要购买一个单户住宅，那么我可以从500个不同的地方慢慢挑，大概选择面有接近18,000个单位。” “今天，却不到100个项目可供选择，总共只有约1000个单位。而且我必须很快采取行动才能得到其中的一个”。

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　　所以越来越多的人开始选择condo。
　　目前大多伦多的condo均价由3月底518,879元升至551,225元，过去1年来升幅高至35.7%。
　　4月1日至14日期间，整个大多伦多地区condo交易与去年同期相比增加14.8%，比其他任何低层物业的交易量都高，一共有1,468套。
　　截至4月14日为止，416地区公寓均价半月上涨价格3.7万，目前价格已经达到587,949元，年增幅达到了36%。
　　905地区的价格也不可小看，均价比3月底增加超过1.3万元，现在已经达到454,175元，年涨幅也有30.9%。

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　　独立屋价格变动不大，涨了11,419元，涨幅低于1%，年增长目前已放缓至28.3%，由上月的1,214,422元上涨至1,225,841元。
　　半独立屋半个月来均价增加9,903元，目前已经达到868,105元，年升幅回落至27.7%。
　　但是，尽管公寓楼相对独立屋而言价格通常便宜不少，但是不同的地区价格差距还是相当大。炒房，还是自住？开车，还是乘坐公共交通？上班，还是不需要出门工作？这些都将决定了你把房子选在哪里。