房子值得投资吗？快来看看它与其他投资的异同之处

三颗牙

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　　对于加拿大几代人来说，买房子可能就是你做的最好的投资之一了，也是大部分加拿大人最大的投资。
　　但是，随着温哥华和多伦多房价的逆天增长，这个假设正在受到挑战。加拿大是一个的大国，房地产市场因地区而异，接下来我们一起了解一下房地产投资与其他投资的异同之处：
　　房子与其他投资相同之处
　　1.股权升值(Equity appreciation)：你可能会经常听到很大的同比短期价格涨幅，但根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示，自20世纪70年代以来，加拿大平均房价在30年内每年涨幅只有5%左右。30多年期间，房价有上涨和下跌，但长期来看，房价趋向于平均回落。
　　2.首选融资(Preferred financing)：房屋至少保有其自身的价值，这个事实使得银行以低利率向购房者贷款。由于贷款得到物业的支持，贷款人实际上很少承担房地产价值低于首付的风险。现在的五年按揭贷款利率是2.5%。
　　3.资本利得税免税(Capital gains tax exemption)：假设房屋价值升值，出售所得的收益从来没有被征税，只要它是您的主要住所。税收影响与免税储蓄账户(TFSA)相同，收益无需纳税。但主要住所或注册账户之外的一半股权收益需要征税。
　　4.收入潜力(Income potential)：拥有房屋可以节省住房者的租金。房主也可以选择通过收租来赚取收入。他们也可以通过家庭股权信贷(HELOC)或逆向抵押从家庭的股权中获得收入。
　　房子与其他投资不同之处
　　1.借款投资(Borrowing to invest)：大多数加拿大人必须通过贷款才能买房。借款投资总是带来更多的风险。即使物业价值上升，房主也可能失去工作和定期支付的能力。房价可能在短期内波动，被迫售房可能会带来亏损的风险。
　　2.不多元化(Not diversified)：投资组合多元化可以降低风险，投资者也会面临更多的机会。但是房子并不是多元化的资产，它是一个地理区域的一个部分(房地产)。
　　3.需要维护(Needs maintenance)：虽然房价很少贬值，但是如果不维护房屋，物业房屋将会恶化，导致贬值的可能。但是你永远不需要在共同基金或交易所交易基金上新建屋顶。
　　4.这是你住的地方(It’s where you live)：聪明的投资者不会投入任何其不准备输掉的东西。如果你一旦失去房子，你就会失去你的家。