房市降温或短期现象 多伦多暂无崩盘之虞

叶茂林

安省政府在4月下旬出台一系列楼市降温措施，短短一个月，大多伦多的房屋成交量和售价下跌，显示措施取得显著成效。
本地银行经济师及地产从业者分析认为，楼市降温迹象值得肯定。因为导致房价高企的重要原因之一——房屋供应量紧缺已有明显缓解。成交量与新楼盘之比率已由3月的84%降至5月的约40%，显示楼市渐入买家市场。
有关措施包括征收15%的“外国买家税”、加强租金管制、授权多伦多等城市征收房屋空置税、禁止炒卖“楼花”等。

房市降温或短期现象 多伦多暂无崩盘之虞

分析亦指，在安省政府出台“辣招”之后，房屋供应量急增，证明此前判断的大批投机者是助推房价的主因。而与温哥华海外买家较多的情况不同，大多伦多地区的投机者主要是本地人。
为此，根据同样实施“外国买家税”的温哥华楼市的前车之鉴，不排除多伦多楼市成交量下跌只是短期现象，未来仍可能反弹。另外，大多伦多地区目前楼盘库存量仍然偏低，尚未达到市场上两个月销量的理想水平，房价仍有增长动因。这也表明，大多伦多地区楼市暂无崩盘之虞。

与此同时，总部位于巴黎的经济智库本周向加拿大政府发出呼吁，敦促加拿大出台进一步的措施，抑制多伦多和温哥华等城市房价过高带来的风险。
经济合作与发展组织（OECD）建议，应该进一步收紧去年出台的宏观审慎措施。
加拿大联邦政府去年出台的政策包括对联邦规管的贷款机构和按揭保险公司实行新的标准。
OECD在报告中写道：“安省近期推出条例，对外国买家的交易征税，类似于2016年温哥华的税收，以及扩大租金涨幅限制的范围，为新建出租公寓楼减免开发费等。短期内，房价上涨减缓是可能的，但是，由投机炒房引发的房价上涨可能会重新出现，租金涨幅限制的范围扩大会抑制新建出租市场的供应。出租房供应量低，将不利于劳动力流动，特别是对穷人和年轻人而言，在全球化进程中，这会导致成本更高，发展延缓。”
至于整个经济形势，OECD评估加拿大今年国内生产总值增长2.8%，是去年1.4%的一倍。这一估测使加拿大今年的经济增长率高于美国。OECD估测美国今年经济增长2.1%。
同时，OECD的估测也高于加拿大央行近期预测的增长率2.6%。