安省或修改法规 打击公寓楼花“优先购买权”

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在大多伦多地区的公寓房市场中，长期以来都存在一种名为“优先购买”（preferential sales）的做法。安省政府近日准备修改《不动产和商业经纪人法》（Real Estate and Business Brokers Act，简称REBBA），其中就包括对“优先购买”的审查，这意味着这种做法以后可能受到限制，甚至被禁止。

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据本地英文媒体《环球邮报》报道，所谓“优先购买”，就是开放商将公寓楼花的销售外包给营销公司，并由他们让一些销售业绩良好、人脉熟络或是手头有买家群（通常是投资者）的经纪在楼花公开发售前，就提前选购。
在房源抢手的今天，能够拿到优先购买权的经纪，无疑比其他人更具优势。《环球邮报》曾做过一个调查，在密西沙加有一个名为M City的公寓项目，共有547个楼花，可在放盘后三天就收到了8000个购买申请。在如此抢手的行情下，一些经纪竟能一次购得多个楼花，而另一些经纪则是一个也没能帮客户抢到。
那些经纪能抢到多个楼花的原因也很简单：他们有优先购买权。
“优先购买”盛行，也令一些经纪为了能拉到顾客，甚至在广告用词中不惜违反行业法规。《环球邮报》发现，一些经纪在广告中“承诺”自己“100%可以买到楼花”；还有一位经纪在Facebook上称，他在多伦多市内任何预售楼盘中，都有首选权（First choice）。
尽管“优先购买”的做法目前并不算违法，但是业内对它的反对声很强烈，认为它破坏了公平的原则。掌握优先购买权的经纪，可以帮顾客低价买入，而其他人则出高价都买不到。对于顾客来说，他们也不知道自己所委托的经纪人，是否拥有优先购买权，能否帮他们抢到心仪的楼花。
从今年四月开始，安省出台了包括征收15%的海外买家税在内的、旨在抑制房市过热的16项措施，正式启动政府调控房地产市场的程序。在本月下旬，安省政府又宣布将修改用来监管地产经纪行为的《不动产和商业经纪人法》（Real Estate and Business Brokers Act，简称REBBA）。
修改REBBA的第一阶段，将着重打击经纪利用“多重代理”赚黑钱 ，而审查“优先购买”，也是修改计划中的一部分。
安省地产局主席里歇尔（Joseph Richer）称，地产局支持省府对公寓楼花销售的规管和改革，以及对REBBA进行更广泛的审查。
他还表示，任何人只要发现地产经纪在其广告和公寓楼花销售过程中，有不良做法或破坏公平，都可以向安省地产局投诉。他们将进行评估和调查，然后确定出解决方案。