皇银率先宣布上调固定按揭利率，月内还会再升

黄小艾

加拿大皇家银行（RBC）周四宣布上调固定按揭利率。
这是在债券收益率上涨和市场普遍预期央行会在下周加息的背景下，第一个宣布上调按揭利率的银行。

皇银率先宣布上调固定按揭利率，月内还会再升

RBC的二年期、三年期和五年期固定利率分别上调20个基点，相当于0.2%。
按照25年的按揭摊还期，新的利率分别是2.54%、2.64%和2.84%。
皇银发言人在一封电邮中说：“利率上调反应了近期竞争对手的动向，现今市场融资的成本，以及其它成本和对市场的考虑。”
此前，加拿大的超低利率和房屋市场供应短缺，导致大城市房价飙涨，特别是多伦多和温哥华两地。但是政府与监管机构推出一系列降温措施，包括收紧按揭贷款标准，对贷款人实施收入压力测试，推出外国买家税。最新数据显示，多伦多的房市已经开始冷却，过去两个月，销量大幅下跌，房价涨幅明显放缓。
按揭行业的专家表示，从大银行到小的次贷公司，最近几天都已经相继提高了按揭利率，只是公开的利率还没有上调。
True North Mortgage公司的创始人兼首席总裁Dan Eisner说，“所有贷款商都在上调利率”。他认为，有“非常大的机会”，银行的利率在几周之后会再次上调。
下周三，加拿大央行将公布新的议息决议，投资者纷纷预测央行会将基准利率上调0.25%，这也将是过去七年来的首次加息。
加息必然影响到浮动按揭利率。加息的预期已经导致债券收益率大涨，而银行的固定按揭利率是由债券收益率决定的。
加拿大政府五年期债券的收益率在一个月前是0.9%，7月份已经升至1.4%以上。
不仅在加拿大，目前全球的央行都开始紧缩货币政策。美国联邦储备局自去年12月以来，已经三次上调基准利率，金融市场的预测显示，今年年底前，美联储有55%的机率再有一次加息。
加拿大下周加息的机率已经升至89%，而一个月前，加息的可能性还很微弱。
目前情况下，政府不断采取措施冷却房市，加上央行加息，预期房屋按揭贷款的成本会越来越高。
皇家银行在其声明中说：“我们承认今天的按揭市场是一个低息的环境，让客户有机会买房。买房是许多加拿大人一生最大最重要的投资，所以客户必须确保他们在摊还期内有能力负担按揭。”