中国与加拿大住宅的差异

米粉

中国与加拿大住宅的差异

　　除了住宅的结构体系不同之外，在其他方面也存在着明显的差异。例如：在中国的多层住宅中大多不含有地下室部分，而加拿大的民用住宅大多拥有地下室以安放相关设备。中国的住宅多喜欢采用坐北朝南的格局，而加拿大的住宅则不讲究房屋的朝向问题。

　　在给排水方面，由于加拿大多为一户一家，所以整个给排水体系相对比较简单，水压不是很高，所以供水管薄而细小，污水都经过市政污水处理系统处理达标后才排放。而在中国，由于每一栋住宅常含有几十户甚至上百户，整个给、排水系统连为一体，设计施工要复杂得多，处理不好就会出现上面排水下面闻臭的情况。由于水压高，供水管厚而笨重，另外，大多数城市并没有污水处理系统，生活用水直接排放江河。

　　在供电方面，由于加拿大的电力资源极为丰富，电费相对便宜，所以每户的用电量是巨大的。70年代以后，每户的电表容量已不低于100安培。而早期的每户60安培容量也已大多被替代换成100安培以上。而在中国，情况大不相同。生火做饭、冬天取暖是不用电的，每户的电表容量曾长期控制在6安培以下，直到80年代后才增至10安培左右，所以当家中开空调时，常常发生跳闸断电。近些年由于家用电器日益增多，加上空调普及，进电容量有所增加，但仍不能与加拿大相比。

　　在取暖方面，则中、加两国的差异更大。由于地处北方，加拿大的住宅每户都拥有一套锅炉供暖系统(也有用电、水取暖的)。在加拿大，当一套新房完工时，并没有冷气系统，空调都是自己安装的。在中国一般以长江为界，长江以南的住宅是不设供暖系统的，以北的供暖系统采用传统的水暖系统。近年来，许多城市所作的集中供热工程，则是为了节约能源、减少污染所作的必然改进，而住宅的冷气空调部分则不在设计的考虑之列。

　　再来谈谈高层住宅方面。我在前面提到，高层住宅是指八层以上的住宅。在改革开放以前，中国基本上没有真正的高层住宅，高层建筑大多是饭店、写字楼之类的商用楼。80年代以后，由于大城市的地皮越来越紧张，高层住宅在中国大地上如雨后春笋般的遍地开花，越来越普遍了。

　　加拿大的高层住宅一般是我们所讲的condo(公寓)，大多在10～30层左右。中、加在高层住宅上的差异相对少一些，但仍然存在，主要有以下几个方面的不同。

　　结构体系不同。加拿大的高层住宅多采用钢结构体系，地下部分为钢筋混凝土结构，虽然也有采用钢筋混凝土框架结构的，但数量不多。而国内基本上都为钢筋混凝土框架或剪力墙结构。从受力性能来看，钢结构与钢筋混凝土结构相差不多，但钢结构自重轻、施工便利而造价较高。

　　设备配置不同。加拿大的condo大多具有相当丰富的配套设施，如泳池、健身房、桑拿等，也包括中央冷暖空调系统、地下停车场，这些都需配专人管理。而国内的高层住宅，其娱乐设施相对滞后，更不可能有中央空调系统。

　　功能不同。加拿大的condo，设定对象以小家庭为主，老人、单身是主力军，一卧、二卧的房型居多，80年代以后完工的condo，已绝少见到三睡房的户型。国内则不同，卧室仍是主要指标，三卧、四卧户型比比皆是。

　　据领先卓越加拿大移民分析比较，加拿大的房子相比较于中国的住宅，更人性化，更适合居住。

小猪头

家住中国，国籍中国，想去加拿大买房，有啥途径？