多伦多公寓价格见顶？未来2月楼花暴增17000

徐磊924

多伦多公寓房价正在逆市大涨之际，市场即将迎来一股供应潮。未来两个月将有大规模的公寓楼花上市放售。供应量增加未必对缓解市场压力产生即刻的成效，但有可能对未来公寓的价格走软产生影响。
        来看一下这次放售的楼花数量相比需求有多大。
       

        根据condos.ca的消息，未来两个月，有近17,000单位的公寓楼花要上市。消息稿称，在如此短时间内有如此多楼花项目开售，是从来没有的。
        分析称，这说明开发商们急于在高价位将公寓物业套现，实现利润。
        当所有开发商都在同一时间急于售楼花时，你应该要问：为什么这么着急？
        尤其是开发商都要追求利润最大化，比如在地价涨到最高位时才脱手。
        现在有这么多开发商同时开售，互相竞争，这种情况很奇怪，除非他们都认定近期而言，地价已经到了最高位。
       

        多伦多今秋开售的十个楼花项目

        相比人口增长
        2016年人口统计数据显示，多伦多的人口增长出现严重滞冷。2011年至2016年多伦多大都会区的人口每年平均增加68,995人，虽然人口没有缩减，但是这一数字远远称不上繁荣，而是自1991年的近26年来最小的增长步伐。
        而1991年发生了什么？多伦多经历了公寓供应量暴增，过量供应导致多市历史上仅有的严重楼市大跌。那么这一次会发生什么，没有人说得准。不过，新增库存量要与人口增长作比较。
        假定多伦多的人口增长率与过去五年相同，家庭人口数量平均2.4人，或者考虑个人拥有房屋的比率上升，家庭人口数量为2.3人。那么，未来两个月的待售公寓数量，可以满足56%的年人口净增长。
        这个假设也是基于所有新增人口都会买公寓，因为新移民抵埠的第一件事往往就是买房。
        另一方面，这17000间楼花要等到3至7年才会建成，所以这批楼花无法在短期内解决多伦多的住房供应，可能的情况是减轻买家的压力，让投资客从二手市场转向楼花市场，使需要自住的买家买得到二手公寓。
分析认为，开发商很难在最高价位让买家消化所有这些公寓楼花。同时，楼花的价格往往是公寓未来价格的指标，今天的价格走软往往预示明天二手公寓市场疲软。