公寓停建坑惨买家 就是拿回首付款也买不起房了

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多伦多公寓市场火热，推动住房开工量大增，但是每年也有不少项目由于各种原因取消动工。尽管楼花买家可以拿回首期款、利息，但是这远远无法弥补他们的损失，因为房价每年都在上涨，而他们拿到手的钱已远无法在同一点买到类似的房子了。

       

        据本地英文媒体《财经邮报》报道，多伦多市民、47岁的大学讲师林恩（Michael Lynn）一年半前在市中心的Bloor和Dandus附近购买了一间公寓楼花。在本月月初，他收到开发商Castlepoint Numa来信，说公寓项目已经取消了，并将退还他5万多元的首付款，以及一年半的利息400元。做为补偿，该开发商还承诺，如果林恩去他们开发的另一个公寓项目购买楼花，可以“获得优惠”。
        收到信，林恩顿时有一种被欺骗的感觉：尽管公寓开发商退回了首付款还有利息，看起来公平得很，他一分钱也没有损失，但是这笔账是不能这么算的。多伦多公寓的价格每年、每月都在上涨，他用退回的首付款，是不可能再在同一地点买到类似的房子的。
        数据指，在今年10月份，多伦多公寓房均价为52.3万元，年涨幅为21.8%，温哥华公寓的同期均价为64.2万，年涨22.7%。如果按这个比率来算，林恩的5万多块钱放在开发商那里一年半，他的损失超过一万元。
        在多伦多，林恩的遭遇绝非唯一。据本地公寓市场研究公司Urbanation统计，在过去的5年里，本市有23个公寓项目由于开发商破产、成本高于预期、区划（zoning）出现问题、地皮被其他发展商买走等原因被取消动工，其中5个是在去年取消的，所以像林恩这样被“坑”的人成百上千。
        林恩表示，发展商应该做好充分的准备，才可以推出项目和收取首期款。可是，他们现在的做法是，先大张旗鼓地打广告、列出一大堆吸引买家的条件忽悠你缴纳首付款，然后再告诉你“抱歉我们做不到”，这无疑对买家非常不公平。
        市中心约克维尔区（也是本市公寓楼最集中地段之一）市议员贝理奥（Ana Bailao）说，本市公寓开发项目中断案件呈上升趋势，所以省府应该出台政策，保护像林恩这样的楼花买家。
        多伦多市政府已促请安省政府作出相应对策，而后者已开始行动。
        安省消费服务厅已推出166号法案，如果通过，则开发商必须向买家透露项目细节，例如开发进度、以及等待审批的环节等等。这样，买家在缴纳首付款之前，能够获得有足够的信息，了解可能存在的风险。
        安省公寓房东联合会则呼吁安省省府能推出更多的保护措施，例如强制开发商购买保险，赔偿上限为两万元。如果项目停建，则可以用保险金来赔偿楼花买家的潜在损失。