多伦多房地产泡沫全球第一 两大诱因触发下跌

陈堂君

在最新的全球地产泡沫指数榜单上，加拿大城市多伦多高居榜首，温哥华位列第四。该指数是评估城市房价脱离基本面的程度。

       

        据Better Dwelling报道，瑞士银行（UBS）发表的泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）显示，全球许多城市的房价都超出了合理水平，并认为低利率和海外资本，加上本地人的“担心错过”心理，是造成房价高企的主要原因。
        多伦多的房地产泡沫指数高达2.12，超过第二位的斯德哥尔摩。这个瑞典城市的房地产泡沫指数为2.01。第三位是德国慕尼黑，房地产泡沫指数为1.92。温哥华与澳大利亚悉尼并列第四，房地产泡沫指数均有1.8。

       

        之后，伦敦、香港和阿姆斯特丹的泡沫指数均超过1.5，意味着潜在泡沫风险。
        入榜的还有美国城市旧金山、洛杉矶、波士顿、纽约和芝加哥。
        分析称，多伦多是目前全球楼市泡沫风险最高的城市，上一季度的房价涨幅就超过了去年同期逾20%。如果计入通胀因素，多市的房价在过去13年已经翻了一倍。
        与此同时，多伦多的房屋租金仅上涨了5%，而收入增长幅度不足10%。瑞银认为，或者是加元汇率转强，或者是利率上升，均可能触发房价呈盘旋式下跌。
        至于入榜的另一个加拿大城市温哥华，瑞银分析称，计入通胀后，温哥华的房价按年升幅达25%。而收入和租金涨幅分别只有3%和5%。不过分析师认为温哥华的房价泡沫没有多伦多严重，但指出市场存在“严重下行和更高的修正风险”。
        Better Dwelling的分析称，房地产泡沫并不令人担心，有时可以令收入增长跟上步伐，也有人认为这是不可能的。瑞银的报告也警告投资者，这些房价严重高估的市场至少在中期至长期不会再有实际性的升值。
        另外，瑞银的这份榜单没有列入中国大陆城市。