海外资本冲击加拿大楼市 犹如砸下一吨重砖头

子曰.

在全国房价最高的温哥华，市长罗品信就提交市议会的十年住房政策报告指出，海外资金对本地房地产市场的影响，犹如一吨重的砖头砸落 。
        这份住房政策报告也提议，限制非永久居民在温哥华买房。
       

        罗品信说他今年访问了澳大利亚悉尼和纽约，感觉在全球大城市中，温哥华受到国际资本的冲击最严重，其他的大都市可能是近几十年里吸引到亿万资金，而温哥华是在最近的不到十年里，所以没有足够的时间作出调整。这种冲击好比“一吨重的砖头落下”。
       

        与此同时，卑诗省地产协会预测，2018年该省的市场继续冷却，销量下跌，但也警告买房者，房价可能不会下跌。
        该协会公布2017第四季房屋预测报告，显示今年房屋销量将下跌8.8%，明年继续下跌10.4%。
       

        数据显示，2018年的房屋销量将跌至91,700间，比2016年的最高纪录减少超过1万间，不过仍然多于该省的10年平均销量。
        协会主席Cameron Muir表示，房屋供应量接近于几十年来的最低点，供求不平衡是导致房价急剧上涨的主要原因。
        协会预测，卑诗省今年的平均房价上涨3.1%至$712,300元，2018年房价上涨4.6%至$745,300元。
        Muir在新闻稿中表示，市场紧张并没有多大改观，加息和更严格的按揭审核规定会“削减家庭的购买力，损害住房负担能力。”
       

        该协会也表示，预计明年加息和新的按揭审批规定会令买房能力大大下降。“鉴于过去几年房价急速上涨，这些因素的影响程度可能会被放大。”
        Muir同时也指出，明年有可能会见到一个更加平衡的市场，包括消费者需求减弱以及新建房屋量大增有望抑制房价的上涨。
另据国家邮报报道，加拿大央行行长在周二发表的半年度金融风险评估报告中也指出，控制高风险借贷需要一些时间，而未来的结果不可预知。        

        央行在报告中说，金融系统仍然健全，主要得益于经济和就业增长，但是风险仍然很高，已经采取措施改善贷款质量，尤其是多伦多等房价最高的城市。
        央行预期风险会得到控制和缓和的三个主要理由是：收入增长、新的严格按揭政策，以及提高按揭利率。

       

        而央行最担心的一个问题是无保险按揭比例大增。由于多伦多和温哥华的房价太高，以及受保按揭的资格审核更加严格，首付不足20%的房屋贷款比例大增，按揭摊还期超过25年的比例也在增长。数据显示，已经有近一半的首次买房者和35岁以下的年轻买房者，首付不足20%。