加拿大将实施贷款压力测试 5万人或被赶出房市

刘兴宇

从明年1月1日开始，联邦政府将正式开始施行按揭压力测试（stress test），预计将影响10万名房屋买家，并将其中的一半也就是5万人从房市中赶出去，换言之就是无法贷到款买房了。
        专家则提醒，近期买房的人应该在下offer之前先去征求贷款经纪的意见，以免等抢到了房子，才获悉拿不到贷款，给自己惹来不必要的麻烦。

       

New mortgage stress test rules could have a larger impact that previous Canadian government crackdowns.

        据本地英文媒体CBC报道，为了遏制本国的居民债务、给房地产市场降温，自2008年起，联邦政府曾7次收紧同房地产市场相关的法规，例如设定最低首付、限制最长还款期等。每次收紧法规，都会给房市带来小幅打压，但是不久之后又大步上涨。
        可是明年推行的揭压力测试所带来的影响，可能会和以往的截然不同。
        早前报道指，所谓压力测试，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人（uninsured borrowers）进行测试，确保他们有能力还款。
        目前，加拿大平均按揭利率是2.96%，这意味着借款人证明，他们能负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。
        更令人担心的是，加拿大央行已进入加息环节，所以日后按揭率会越来越高，而在此基础上再加2%来进行测试，将对很多贷款人形成非常大的压力。
        据代表全国1.15万按揭经纪人的“加拿大按揭专业人士协会”（Mortgage Professionals Canada）本周三（12月5日）出台的预测报告，在明年一月一日正式实施压力测试后，将有大约10万人无法通过，这大约占每年全国房屋买家的18%。
        换言之，压力测试将会影响本国五分之一的买家。他们中的一半人，将不得不将期望“降级”，例如原先想购买土地房的，只能去买公寓。
        另一半，也就是五万人，则将被“赶出”房地产市场，因为他们无法负担得起市面上的任何一幢房屋。
        当五万名房屋买家撤出房市，即便是像温哥华、多伦多这样火爆的市场，也将面临一场巨大的震动。
        另据房市专家接受本地某华文媒体采访时表示，尽管压力测试将于明年正式开始，但是不排除银行、贷款机构提早实施。对于近期买房的人来说，应该在下offer之前先去征求贷款经纪的意见，以免等抢到了房子，才获悉拿不到贷款，给自己惹来麻烦。