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最近，BC省高级法院报道，一对中国夫妇试图通过卑诗省投资移民计划项目移民加拿大，在低陆平原地区购买房产时惨遭童年好友欺骗。
这起案件的主人公为Klein女士和孙先生，二人从二年级起就已经是好友了。Klein是2000年移民加拿大的，当时她28岁，后与Steve Klein结婚。二人答应帮助孙先生和其妻子移民加拿大，这样他们就可以和在Langley上学的12岁儿子在一起生活了。
刚开始，孙先生一家人打算根据BCPNP企业家移民流移民，该计划允许富有的外国人通过在新的或现有的企业中投资20万移民到加拿大。2014年3月，两家人讨论的最初计划是孙先生一家和Klein一家分别投资50万用来购买一个农场。
2015年1月28日，在未与孙先生一家进行商讨的情况下，Klein女士签署了一份协议，在同年2月25日以128.25万的价格购买了该农场的房产，并签署了“购销合同附录”，“该合同全部分配给孙文斌(Wenbin Sun音译)”。最终，购房费共计$1,307,195，也就是说Klein需要出资$807,195才能购买。
为了应付短缺，Klein女士决定以欺骗性的方式获得抵押贷款。
法官Greyell透露了具体细节：2015年2月21日，Klein女士将孙先生一家带到蒙特利尔银行，建议他们她会在他们的账户上存款$350,000，以达到她所说的“移民目的”，这会加快对孙先生一家移民申请的处理进程。但事实上，存钱的目的并非像Klein所说的那样，只是为了向Scotiabank展示孙先生一家其实还有很多资金，从而说服银行通过抵押贷款借更多的钱给孙先生一家。
2015年2月21日，在蒙特利尔银行，Klein让孙先生签署了一份“Payor’s PAD Agreement”，但却没有填表单上的收款人。2月23日，Klein获得了孙先生在蒙特利尔银行账户的“Customer Snapshot”，显示2月21日存款额为35万，并通过电子邮件发给了袁先生。当天晚些时候，Klein利用Payor’s PAD Agreement，从孙先生的账户中提走了35万，并将其存入她的Scotiabank账户。
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法官表示“我发现Klein女士的交易，同意向购买者提供不可退还的保证金，并安排孙先生银行账户的”快照“，以便他有资格获得Scotiabank增加的抵押贷款额度，这等同于欺诈和违反信托。”
Klein女士声称她有权获得农场财产61%的利息，理由是她为购买农场财产贡献了$332,951.18，并承担了$475,000抵押贷款的责任。孙先生则表示，$475,000的抵押贷款是由Scotiabank而不是Klein女士提供的。
最终，Greyell法官驳回了Klein女士的请求，并认定她违反了信托责任。其表示孙氏夫妇已经辞去在中国的工作，在中国出售资产，并且已经签署了高额贷款，以满足Klein女士向加拿大提供资金的最后期限。什么都弥补不了Klein女士的建议所带给他们的损失。
最后，法官向孙先生提供了11万的赔偿金，以及2万的惩罚性赔偿金。并判处孙先生是该财产的唯一合法和实益拥有人。在向孙先生授予专有财产命令的同时，裁定Klein女士有权根据她的现金投资金额获得她的收益分成。 |
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发表于 2018-2-23 21:21:12
