房产市场到底是不是回暖了？看这7个图

阿丧

上月，加拿大的房地产市场已经出现了“复苏”的迹象。全国的房屋销量比去年同期上涨1.3%，而1月份的销量则是骤降14.5%，可能是今年初实行的房贷压力测试带来的影响。
        不过，上月销量上升，意味着楼市将回暖吗?不妨看看下面7张图。

       

        市场在趋于平衡
        皇家皇家银行列出了过去14年间的全国房屋销量和新挂牌量的比例。 一般来说，40%至60%意味着平衡市场，高于这个比例意味着卖方市场，低于则意味着买方市场。
        目前，这个比例大概是52%，属于平衡市场。

       

        销量在降，但不是历史最低
        加拿大地产协会总结了过去四年间各季度的全国房屋销量。
        从上图可以看出，尽管今年第一季度的销量骤降，但是仍比2013年和2014年几个季度的销量要高。

       

        GTA市场在升温
        根据多伦多地产局绘制的最近四年间每月的销量对比图可以看出来，虽然今年第一季度的销量远远低于前三年同期，但是一直在持续上涨。

       

        库存在升高但仍不是最低
        上图显示，虽然今年的库存量在不断上涨，但是仍然低于历史最高水平。

       

        房价在下降，但是速度慢
        最近大半年，多伦多的房价的确在降，但是和十年前根本没办法比，而且房价降低的速度在放慢。

       

        各省的房地产市场情况不一样
        虽然安省的房价降低速度遥遥领先，但是卑诗省、曼尼托巴省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价却在上涨。

       

        买家把注意力转移到低价房产中
        上图是丰业银行跟踪的过去三年，不同房子的价格指数。从上图可以看出来，独立屋的房价骤降，但是镇屋和公寓的降幅却不是太大。