联邦预算春风吹来，会不会引发抢房风潮

谈情看色

加拿大财长莫奈宣布了联邦自由党上台以来的第四分预算案，也可能是最后一份预算案，因为今天将要面临联邦政府的换届选举。
        但是，看到这份预算案后，众多分析师都惊呆了，这完全是一份不顾国家前途的选举预算案，而且更让人担心的是，完全有可能会成功的让自由党再次连任！

       

        （财长莫奈在公布预算前，试穿一双新鞋子，这是每次联邦预算之前，加拿大财长的惯例）
        自由党的预算案继续过去的大肆派糖花钱风格并不奇怪，这次的预算案却是真的登峰造极了！
        在未来的六年里将花费228亿加元，用于127个新项目，这些项目中最引人注目的就是政府帮助首次置业者买房!
        财政莫奈对记者表示，加拿大人一房难求的情况，政府都看在眼里，许多生活在多伦多和温哥华的居民一直都向政府请求，如何能够缓解住房承付性的压力。现在政府要采取行动了!

       

        莫奈在预算案公布前动情的发表演讲：在温哥华和多伦多的人们，要寻求一个叫家的地方，不仅是个挑战，对于大多数勤劳工作的加拿大人，这简直是无法实现的梦想！
        为了帮助这些加拿大人，为了他们能有个梦想的家，联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。对于首次置业者，购买新建房屋时，只需要拿出5%的首付，政府将会补贴房价的10%，购买二手房时，同样拿出5%的首付，政府拿出5%的资金，帮助大家买房置业。
        这笔钱没有利息，一直到房屋拥有者还清房贷时，或者卖出房屋时才需要归还本金。换言之，这是一笔长期的无息贷款！
        政府资助买房的这个项目简直是一声春雷，可能马上就要唤醒冰冻了一年的加拿大房地产市场！政府白给钱，不买房还不就成了傻子吗？

       

        这个项目的核心群体是年轻人的千禧一代，据自由党的内部调研数据显示，2015年大选中年轻人的选票发挥了重要作用。但是，最近由于加拿大兰万灵公司的丑闻，年轻人的选票正在流向更加偏激的NDP自由民主党，为了夺回他们的选票份额，自由党急中生智，才催生了这样一个派糖计划！
        要想获得政府的资金，首先必须是首次置业者，其次家庭收入少于12万加币。第三，这些按揭必须是加拿大房屋贷款公司CMHC担保项目下的，一旦违约有政府保险。

       

        按照这些要求，我们可以看出，基本上来说，银行的压力测试并未取消，年轻人的购买房房价格基本在50万以下，那么，这项政策更多的利好Condo市场，而不是独立屋。
        确实，在全民皆房的加拿大，还有谁没有房子呢，加拿大的房屋拥有率在西方发达国家中属于较高的，真正的实现了居者有其屋！

       

        特别是在2008年金融海啸之后美国人痛定思痛，把经历用在投资股市，科技创新，和经济发展上，房屋拥有率出现下降。加拿大则走向相反的方向，所有资金都流出股市，流向房地产，资金流动性越来越差，房屋拥有率在2012年后首次超越美国，这是北美百年历史中的第一次，此后加拿大的房屋拥有率就一直与美国扩大差距，目前已经遥遥领先！
        当然，这种领先是有代价的，加拿大国民的债务与可支配收入的比例在2018年第四季度达到179%，而美国在同期则只有102%！加拿大的债务水平之高，已经远远超过美国在2007年房地产崩盘的139%！可是，这种境况一直维持了近十年，加拿大的民间债务水平已经到了经济学无法解释的程度！

       

        我们不妨沙盘推演一下今后的情况，第一，选民不买账，那么自由党政府的这次联邦预算，将成为最后一次的预算，那么在九月份开始执行后，保守党上台，很有机会在今后的施政中进行修正，这种过度借债消费的政府预算局面将会被扭转。
        根据这份预算，加拿大联邦政府如果再让自由党掌管的话，政府赤字不仅没有像杜鲁多上台前所讲的预算会自动平衡，反而由于无节制无理智的大肆派糖，目前6800亿加币的联邦债务，在今后几年里会再增加近一千亿加币的债务！

       

        另外一种局面，则是自由党这次联邦预算的初衷，选民一边倒的拥护自由党继续连任。那么，加拿大今后的情况就值得担忧了。
        在全世界都从房地产中走出来，开始刺激经济发展，鼓励科技创新，大力发展股市，甚至将股市作为核心竞争力的大时代里，加拿大如果选择自由党，其实就是选择了逆潮流而动，将资金抽离股市，抽离实体经济，将所有资金引流到房地产！
        这样发展下去，很有可能，多伦多和温哥华的街头又将排起买楼花长队，大街小巷的抢offer大战又要重新上演了！看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起，不仅遮挡了湖景，而且疯涨的价格让人喘不过气来。持续的房地产疯涨，造成的去实业化正在严重威胁着加拿大的实体经济。
        房地产的快钱效应，对实体企业的投资人是一种诱惑，开始审视实体项目的投资回报，很多人讲，做过房地产，其他钱都不想赚了。这种情势无意中对实体经济形成倒逼机制，令许多企业举步维艰。自由党继续执政下去，将会给目前的企业困境雪上加霜。

       

        不仅如此，自由党的这份联邦预算相当于一个毒丸，从政治正确的角度看，反对党例如保守党无法反驳，试想一下，在大选年里，谁攻击自由党的买房福利计划，就是褫夺选民的福利，保守党里哪个政客会傻到这种程度呢？这次的自由党预算公布后，保守党议员一言未发的就退场了！
        更加危险的是其溢出效应，加拿大房地产市场的这一轮牛市，在2017年四月戛然而止，其中政府行政命令打压，财政部的贷款限制是两把利刃，最后补刀的却是加拿大央行。
        乌克兰裔的加拿大现任行长波洛兹，与前任高盛投资银行出身的行长卡尼不同，卡尼是加英双重国籍的英国绅士，现任英国央行行长。波洛兹则是个典型的学者加官僚，一直都在加拿大发展银行，IMF国际货币基金组织等机构任职，这些机构都属于半官方性质，与高盛等商业化投资银行出来的人完全不同。
        波洛兹非常擅长于见风使舵，深谙政道。在加拿大政府对房地产动手前，无论多少数据显示地产过热，以及分析师强烈呼吁的加息，他就是在利息政策上按兵不动静观其变。在加拿大两级政府采取打压房产行动后，这个地产脆弱的时候，波洛兹本来应该观查一下政策对房地产的实际影响再做决定。然而，波洛兹却行动神速，在此后一路疯狂的加息，对于房地产的痛苦，以及来自五大银行分析师的暂缓加息呼吁毫不理会。

       

        这次的联邦预算出炉后，政府对于房地产的政策动向再明显不过。很有可能的是，波洛兹又要行动了，在四月份加拿大可能会迎来一次降息！
        这个并不是空穴来风，目前加拿大的国债市场已经涨疯了，国债收益率狂跌，加拿大与美国的十年国债收益率差距，即将达到1990年以来的最大差距。上一次如此大的差距出现在2015年，此后果然如同国债市场所预计的，加拿大央行进行了两次降息，房地产市场出现了疯狂的上涨！

       

        加拿大联邦政府这次的预算，如果能够再一次拉动房地产市场，疯狂的派对后，可能会引发比2017年更加严重的后果。试想一下，一个40万的condo，自己只要拿出20000块钱，政府就白送40000，这笔一直到卖出之前都不用还，这将最大限度的刺激人们买房。当年美国0首期买房的广告满街都是，所有的按揭都由国家担保，其实就是房地美和房利美，然后买房的人实在太多了，干脆打包成次贷债券卖到全球，最终导致2008年百年不遇的金融海啸，与其说是天灾倒不如说人祸！
        这次加拿大联邦预算白送钱给大家买房，所有按揭都是加拿大政府担保，其实就是加拿大房屋贷款公司CMHC，这家公司可以担保买房的房贷，谁来担保他呢？与加拿大CMHC功能类似的房地美和房利美2008年由于按揭担保同时倒闭，当年美国政府不得不调集纳税人的资金，再启动美联储印钞，纳税人的钱就不说了，光是美联储就足足印了三万亿美元！美联储的资产负债表从2008年的0.8万亿，扩张到目前的四万亿！

       

        加拿大毕竟不是美国，没有足够的能力从其他国家融资，让世界为其房地产买单。可是，加拿大联邦预算要走的这条路，却是与美国当年的次贷同出一辙，美国可以走出次贷危机，靠的是其强大的国力，以及强大的国际地位，加拿大也要邯郸学步，今后就只有让本国纳税人买单，逐步走上希腊化的道路！

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改革春风吹满地？