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一个非牟利组织Generation Squeeze所造的研究，发表名为“横跨缺口”(Straddling the Gap)的报告指出，在加拿大的千禧世代要置业的话，现在的收入最少要有一倍增幅，又或许房价要大幅下降。
报告指出，年龄介乎25岁至34岁的国民要负担得起置业的话，全国的平均房价要减半，即是约223,000元，或者他们的年收入要上升一倍至93,400元。
组织同时指出，并没有一个单一的办法，可以改变国民难以负担房屋的情况，应对问题是需要有多管齐下的方案。
组织所用的计算方法，是与加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 一样，将房屋可负担的目标订于2030年。可负担房屋标准定义，是使用少于30%的税前收入于住屋之上，而按揭成数为80%。
组织指出，现在的千禧世代要储蓄20%的首付，需要时间为13年，但于1976年时，所需的时间约为5年。
全国分区来说，卑诗省及安省的情况，对千禧世代来说，是最为严峻。
在安省，千禧世代要负担一间房屋，房价要下降307,000元，或是他们的年收入要升至109,000元。而在卑诗省，他们的年收入更要增加两倍至136,200元，或者房价要下降452,000元。
至于在魁省，房价就要下降45,000元，年收入就需要有17%的加幅；亚省方面，房价就要下降66,000元，而年收入就要上升20%。
报告同时指出，在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、纽省、新斯科舍省，以及纽芬兰及拉布拉多的房屋，相对于全国来说，是较能负担。不过，全国只有不足于10%的人口，是居于上述的地方。
组织同时提出多项建议，来应对有关情况。其一是降低一些非住屋的生活开支，例如是儿童日托、公共交通，以及学生贷款。
另外，推出更多有目标性的租住房屋，令用者支付的租金，是与本身的收入挂钩，减轻他们在住屋上的负担。
他们又建议当局采取措施，防止一些较可负担的房屋市场，例如是海洋省份、萨斯喀彻温省和纽省市场的房房价格大幅上升。
千禧世代要置业的市场变化
地区 房价降幅 年收入
大温哥华 -$795,000 $200,400
维多利亚 -$413,000 $134,000
基隆拿 -$239,000 $100,000
大多伦多 -$523,000 $150,000
哈密尔顿 -$284,000 $107,000
基秦拿 -$206,000 $107,000
渥太华 -$131,000 $78,200
蒙特利尔 -$131,000 $72,400
卡尔加里 -$148,000 $88,000
爱民顿 -$76,000 $72,000 |
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发表于 2019-6-14 10:03:41
