美国投资者新一轮大举买进加拿大地产

任游四方

本周伊始，沙特国有石油企业阿美的两处主要石油设施遭到无人机攻击，这次袭击使沙特关闭了一半的石油产量，此次袭击是自1990年海湾战争以来，沙特石油基础设施遭受的最大一次袭击。沙特是全球第二大产油国，约占世界每日石油产量的5%。

       

        高盛表示这是对关键石油基础设施的一次历史性大破坏， 如果目前的停产水平被宣布将持续6周以上，预计布伦特原油价格将迅速升至每桶75美元以上。
        以石油加元著称的加拿大货币，其汇率变化一直要看油价的脸色，相信这是市场的一个共识。这一特征在 2015年就已经演绎到了极致，当年油价的暴跌，令加元兑美元累积贬值幅度超过了 17%。

       

        目前国际油价上涨开始后，那么原油涨，加元涨，这恐怕也是市场的共识。在本周美联储降息在即的时候，国际油价也突然井喷，加元汇率未来一段时间走强的可能性在加大。
        虽然加拿大股市相对美国和其他发达国家股市来说，表现非常一般，不过本周TSX指数还是创下历史新高。加元汇率也是G7工业国中，兑美元汇率走的最强势的货币！

       

        如果回顾一下，不难发现，即使考虑到本周的历史新高，TSX指数从2015你那以来就几乎没有上涨，此前加拿大股市与美国携手走出金融海啸，那么，在加股的估值方面，仍旧比美股更具备价值。因此，资金不断流入加拿大并不意外。
        今天，美国黑市集团Blackstone今天宣布亿美股16.79价格购买加拿大梦幻全球地产公司Dream Global Real Estate Investment，总价高达62亿！

       

        自从2011年上市交易以来，这间公司多次波折，从原来的Dundee International REIT又被收购变成现在的Dream Global，再往后是否会变成Blackstone Dream Reit也未可知。从名字的不断变迁，就可以看出加拿大地产这几年形势不佳，行业不断整合的情况。

       

        现在，美国大型公司进军加拿大房地产信托，至少显示出美国机构投资者对于加拿大地产的信心！
        就在过去一年加拿大地产价格和销量都疲弱的情况下，美国机构投资者纷纷北上扫货，黑市去年就25亿收购了加拿大Pure Industrial REIT，这家公司的租客包括IKEA和Fedex等大型商家。
        分析师不无感慨的说，看看多伦多和温哥华的城市天际线，就知道这些年盖了多少楼，可是仍旧供不应求。

       

        CMHC的数据显示，八月份的新屋开工数目226639，远远超出分析师的预期。BMO银行的分析师表示，这其中大部分是Condo项目，这样发展下去，加拿大将成为一个Condo的国度，大部分人将会成为空中楼阁的租客！
        Century 21的数据显示，温哥华公寓价格每平方尺1241加币，已经成为全加拿大最昂贵的都市，其次就是多伦多，每平方尺994加币！

       

        BMO的分析师认为，市场供需的不平衡，就业市场需求旺盛，大量的移民进入多伦多，多伦多的房价格注定要上涨!
        美国黑石公司收购的Dream Global ，就拥有多伦多市中心多处地产，特别是加拿大丰业银行的Scotia Plaza，一直让所有人都垂涎欲滴，这次终于让黑石囊获。

       

        从国际和过内形势看，加拿大央行降息在即，如果波洛兹追随美联储大幅降息，加拿大地产将会迎来一波升幅，因此美国机构投资者纷纷返回加拿大扫楼。
        从经济的层面看，这些年来，加拿大的房价暴涨股权当道，随着股市上升，房地产又将恢复元气，富人愈富，而打工的人则朝不保夕，这会让除了房东和股东阶层之外的所有老百姓的日子更加难过。

       

        大批移民带着海外资金，大量机构带着股市上涨的红利，纷纷涌入加拿大，这样发展下去，富者越富，穷者恒穷，这将是加拿大社会的新常态。十月大选后，加拿大央行大幅降息毫无悬念，2015年的降息让房价飙升，未来半年的降息至少会让房价再飞一会儿，让股市再涨一涨，四年前错过财富盛宴的朋友们，这次您准备好了吗？
                                                                                        进入无忧资讯《房地产月报》专题，查看更多文章 ?