在温哥华做房东，风光背后的不易

四叶草2000

庄沈文

　　许多移民朋友很羡慕那些在温哥华做房东的人，以为他们可以像在国内出租房屋一样，轻易地坐在家里数钱。事实上，情况并非想象的那么简单。

　　在温哥华做房东不比国内，可以有些随心所欲，这里政府对房东有太多的限制和约束，而对于租客的保护似乎有些偏袒。
　　前不久，BC 省政府继房屋空置税之后再出重拳，打击的对象依然是非自住房屋的持有者——房东。
　　众所周知， 从前，BC 省的房东每年可以给租客加租一次，加租的上限是在加拿大统计局公布的通货膨胀率基础上再加2%。例如，如果上一年的通货膨胀率是2.5%，则第二年房东可以给租客加租的上限应该是4.5%。
　　然而，今年9月BC 省政府的最新规则宣布，自2020年1月1日起，房东可以加租的上限是2.6%（这正是2019年加拿大通货膨胀率的数据），而那额外的2%就此取消。这对旧租客来说，无疑是一大利好，但对房东来说，无疑是一击重拳。
　　不仅如此，在海外做房东，如果遇上好的租客万事大吉，倘若一不小心碰上一些棘手、难缠的租客，要处理和解决与租客之间的矛盾及纠纷，远比国内繁琐、复杂得多。

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　　有一个在温哥华做房东的朋友刚处理完与租客的纠纷，对此深有体会。
　　这位朋友在国内也曾做过房东，也遇到过有些难缠的租客，而最终很快都去繁就简，“轻舟已过万重山”。他仍记得国内那个房屋中介曾说的话，房东怎能让租客给挟住了？房东在国内拥有绝对的话语权，租客始终处于弱势地位，因此，纠纷处理起来自然简单，甚至有些粗暴。
　　此一时，彼一时。来到温哥华，朋友感觉有些乾坤大反转，房东还真有些让租客给挟住了。
　　朋友在大温地区有一处投资房，是两室一厅的高层公寓。朋友以前的几个租客还算万幸，就是彼此有点摩擦，都能通过协商解决，但最后的租客却让他费尽了周折，伤透了脑筋。
　　朋友说，他和最后的那位租客签订是一年的租房合同，每月租金$1800。为了方便起见，那位租客事先写好了一年的支票，只等朋友每月届时存入银行账户即可。
　　第一月，朋友如期收到了那位租客的租金。第二个月，朋友如期将第二张支票存入银行，结果被告知对方跳票，就是对方支票账户根本没有钱，银行无法兑现支票。租金没按时收到不说，由于对方的这一纸空头支票，朋友还因此被银行罚了款。
　　为此，朋友感到很窝火。可是，身在温哥华，来硬的不行，只能按有关规定程序走。
　　朋友先是给那位租客发出一封终止租赁通知书，要求他限期搬出。只是这封通知书如泥牛入海，没有在限期内得到任何回应。
　　无奈，朋友只好向当地政府有关住宅租赁管理部门（Residential Tenancy Branch）提出申请。该管理部门受理了朋友的申请后，郑重地向那位租客发出了收楼令。在规定的期限内，那位租客仍没把这个官方的收楼令放在眼里。
　　有鉴于此，政府有关住宅租赁管理部门就建议朋友带上相关材料，向省高等法院提交驱赶申请。朋友如是照办，并已经选好了相关法警，只等交钱后，法警便可上门执行驱赶。
　　只差临门一脚，那位租客就将被法警驱赶。走到这一程序，朋友却有些不忍了，他不想因此与人结仇。他抱着最后一丝希望，给那位租客发了条微信，明确告知其法警即将上门执行驱赶的信息。
　　历时快两个月了，朋友多次与那位租客联系未果。这次朋友终于得到了对方回应，表示愿意补交所欠的租金。
　　经过如此多周折，朋友好不容易才一次性拿到了两个月的租金。
　　之后，朋友又经历了一次对方跳票的情况，只是未走到再次向法院提交驱赶申请的步骤。而更让朋友气愤的是，当他决定想出售此房产，准备做几次 Open House ，对方先是百般刁难，后来根本不配合。
　　通常做 Open House是在周六、周日下午。那位租客说自己是做理发的，周末要上班，他不在场不能做Open House，要做或者上午10点上班之前，或者晚上6点下班之后 。
　　如此奇葩的Open House也只做了一次 ，就因那位租客借口自己在Open House期间手部被别人感染，而无法再进行下去。
　　朋友看到如此尴尬局面，决定快刀斩乱麻，提前两个月向那位租客发出终止租赁通知书。为了尽快收回房产，不想与对方再多纠缠，朋友 除了按规定让对方免费居住一个月，还倒贴一个月的租金给对方，只图对方能顺利搬出。
　　尽管如此，交接那天，因为房屋有所损坏，朋友和对方就抵押金的归还问题还是发生了争执，对方甚至还报警叫来了警察。最终，朋友被迫作出妥协，才算收回了“领土主权”。
　　朋友的遭遇确实令人感到，在温哥华做房东不易，但他有的做法并不可取。房东遇到租客问题，无论程序如何繁琐，还是应该充分利用法律来捍卫自己的权利，如果一味退让，只会助长那些棘手、难缠租客的嚣张气焰。