本拿比独立屋38个offer 5迹象表明楼市回暖

风在发端好

       

        在沉寂了许久之后，最近大温的独立屋又掀起了一波“抢offer大战”。
        据温哥华本地媒体报道，最近在本拿比的一栋3卧2卫独立屋，竟然出现了上百人排队看房，38人下offer争相竞购的景象。

       

        这栋位于Shepherd街4777号独立屋，占地面积7089平方英尺，房屋面积2169平方英尺。临近华人最爱的丽晶广场、Metrotown购物中心，周围还有好几所名校，公交站、商店应有尽有，地理位置自然是没得挑。
        业主要价129.9万，挂牌上市之后有38个买家争相出价，在经过一系列激烈的竞购之后，最终房屋售价为167.5万。

       

        除了独立屋，最近城市屋也非常抢手。位于温哥华Sophia街4157号的一个城市屋，在刚刚挂牌一周的时间内就收到了6份offer。

       

       

        房屋面积1371平方英尺，2间卧室，还有一个超大阳台，厨房和浴室都是最近翻新过的。房子靠近伊丽莎白公园，地理位置优越。业主要价96.8万，最终售价为99.9999万。
        大温地产真的回暖了吗?
        本月大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了10月的销售数据。过去的7、8、9三个月大温楼市销量已逐渐回归正常水平。更让人惊讶的是，今年10月的销量高于十年均值9.8%，这可是最近两年的“历史性突破”!

       

        地产经纪Adil Dinani表示，去年12月的时候市场信心似乎降到了最低点，销量和价格在2019年第一季度都有所滞后。
        Dinani表示，但现在市场情况已经稳定，市场信心再次攀升。这也是一个不争的事实，市场回暖主要表现在：
        买家适应了新的价格
        Dinani表示，经过过去两年政策以及市场的调整，目前大温市场整体房房价格下降了10%-15%。
        买家也在不断适应目前的市场情况。过去两年内有几个月的销量同比下降了50%，导致业主不得不思考重新定价。并且业主已经意识到，如果想要把房子卖出去，就不得不降价。这是业主观念的改变，为了迎合目前市场的趋势。
        Dinani称，现在房屋定价会依据当前的市场情况。
        交易量回升
        根据大温地产局本月的数据显示，大温地区10月份所有类型住宅的总销量为2858套，较去年10月的1966笔交易有所上升，增幅为45%。其中，独立屋卖出了938套，比去年同期上涨47.3%;公寓卖出了1384套，比去年10月上涨40.5%;城市屋卖出了536套，比去年10月上涨55.8%。
        目前房屋多重交易系统MLS上的总挂牌数据为12236套，比去年同期减少5.8%，比今年9月更是减少9%。销量涨了，库存少了，直接反映了市场的回暖趋势。
        Dinani说，“更多的销售证明买家已经看到了房屋真正的价值，现在的市场情况也足够吸引更多的买家进入。”
        房贷利率重新下跌
        尽管房贷压力测试成了许多购房者的“老大难”，但是买家依旧可以通过低利率贷款减小资金压力。
        Dinani提到，目前的利率比较低，几个月前，5年期固定利率房贷利率曾达到2.5%或2.6%，而现在，5年期固定利率房贷利率在2.8%左右。

       

        市场信心恢复
        Dinani作为地产经纪，对市场信心恢复深有体会。他说，目前市场再次出现积极有意义的销售情况。比如Dinani在过去6天中，经历了4个抢offer的情况。低价住宅再一次得到了买家的多次出价。
        豪宅市场稳定
        市场回暖的另一个主要表征就是豪宅市场逐渐趋于稳定。在豪宅市场，尤其是标价在800万至2000万加币的房屋市场，买卖双方都逐渐恢复理智。
        买家越来越少，尤其是海外买家越来越少，要价也逐渐恢复“正常”。而在市场调整之前，价值1000万的豪宅要价甚至能飙到2000万，但买家却络绎不绝。
        Dinani说，现在豪宅市场价格出现了30%的降幅，并且有越来越多的豪宅出售，尽管价值超过1000万的住宅销售减少了。价格降了，销售涨了，进一步说明“豪宅市场正在经历调整。”
                                                                                        进入无忧资讯《房地产月报》专题，查看更多文章 ?