烈市大火后续: 华人买家质疑故意拖延交房日期

伊妮xadjnh

11月20日下午1点左右，列治文山发生了一起严重的火灾。两栋在建的房屋被烧至坍塌，第三栋房屋的外表也被大火烧损。这则新闻昨天发布以后，不少华人网友留言爆料，称自己是该地区楼盘的买家，并表示开发商“有预谋”故意想拖延交房日期。
       

        火灾位于列治文山Marbrook Street和Peterhouse Street附近，屋内并没有人居住，也没有人受伤。记者实地探访发现，这个社区非常新，有许多在建的房子。一位邻居透露，这条街是5年前新起的，住了很多华人。
        Z女士就是该社区的华人屋主之一，只不过她的房子还没盖好。“我买的房子就在昨天着火的房子旁边，紧挨着，但是没有被波及。”Z女士说，虽然她的房子没有直接受大火影响，但是她却被这个开发商忽悠的很惨。
       

        Z女士介绍，附近这一片至少有十几栋房屋都是同一个开发商在建。她的房子已经被延期了3次，比最初合同上写的交房日期拖延了差不多一年半。
        “我们刚开始买房时，交房日期是2018年8月，后来开发商联系我们说要延期，有些人被延到今年11月29日，我被他们忽悠心软了，延到明年2月。”Z女士说，她上周刚刚去看过房子，有些甚至地基都没挖好，11月29日交房根本不现实。
        当时她就有预感，开发商会“搞事”，果不其然，11月20日就突发大火。根据Z女士的分析，部分买家的合同上写的很清楚：过了11月29日再延期，买家可以选择退出合同并要回之前的20万押金，但是由于意外原因导致的延期除外。
       

        “这样你就明白为什么大火来的这么‘及时’了？开发商无法按时交房，又不想退押金。”Z女士说，她被这房子反反复复的延期快搞疯了。开发商每隔几个月就通知要延期，她一直在旧房子“卖与不卖”之间徘徊，压力很大。
        Q先生和Z女士的情况差不多，他也是这一区的华人买家之一。虽然火灾没有直接影响到他的房屋，但是他非常担心自己也会“被延误”。
        “我的房子按照合同是明年1月中旬交房，我很担心开发商会以大火为借口拖延交房日期。”Q先生说，被烧毁的那两栋房屋应该都是11月29日交房，即便没有这场大火，开发商也不可能按时交差。“虽然我不能确切说有什么问题，但我觉得这把火非常蹊跷。”
       

        加国无忧致电熟悉房屋买卖问题的孟博大律师，他表示，购买楼花时，房屋在最终交接前有日期变动是非常正常的。“通常开发商会设定好几个deadline，包括Tentative Occupancy Dates、Firm Occupancy Date和Outside Occupancy Date等，买家一定要看准最后的Firm Occupancy date是什么时候，如果超出最后期限还没有交房，则可以索赔。”
        根据孟博律师的说法，开发商往往背后都有一个法律团队 。他们在拟订合同时，已经事无巨细把自己的风险尽可能规避掉了。政府为了保护消费者权益，出台了明文规定，如果开发商超过最终期限无法交房（意外导致的延期不算），需要赔偿买家每天150加币，最多7500加币的损失 （delayed occupancy compensation） 。
        另外孟博律师建议，当开发商以微小利益作为交换，要求买家同意延期时，不要轻易上当或草率签名。“很多时候，你签了开发商的修改合同，就无法索赔延期的损失，“孟博律师说，房屋买卖合同动辄几十页，包含很多法律术语。如果有机会的话，最好在签字前找律师过目一遍，最大限度保护自己的利益。”