多伦多房价刚一反弹，市政府就要加税欺负房东

周小俊

多伦多房价这些年的大牛市让许多人赚得金玉满堂，持有升值房产物业的人们，除了纸上财富感觉良好之外，烦恼却接踵而至。
        在多伦多新一年预算即将公布之际，多伦多一个称为“社会统筹规划”的民间组织，向市政府建议：增加对豪宅的土地转让税，引入空置税，重新引入车辆登记税。
        这项建议主要针对多伦多价值200万以上的房屋，认为市政府可以通过增加土地转让税来增加财政收入。 该组织表示：“在豪宅方面，过去九年来，售价超过400万元的房屋增长了376％。但我们却没有从这些房屋中获得更多收入。”
        针对地产市场，特别是两百万以上的高端物业征税的事情，大家各抒己见，并没有统一的意见。

       

        加拿大纳税人协会的Kris Sims表示，政府想方设法从房地产捞钱，现在先是百万豪宅，以后就会一步步传导向普通的小房子，普通家庭即使买的起房子，也将会住不起房子。
        有同情的就有人反对的，一些人没有搭上房地产这轮快车的人们，则愤愤不平的表示，房价涨了这么多，多伦多市政府对这些屋主太宽容了，他们的财富增加了这么多，相比之下，多伦多市政府征税的数额实在太少，所以才连年财政赤字！
        如果政府对这些拥有百万物业地产的人征收一点税款，对于他们来讲，根本是九牛一毛，对经济不会有不利的影响！现在是应该让他们为社会做点贡献的时候了！
        过去这些年的房地产牛市里，多伦多的财政预算严重依赖土地财政，大量的土地转让税进入到市政府的财政金库。不过，随着2017年后房地产走弱，一些分析师警告多伦多市政府的收入与房地产的正相关性太强，甚至有人把多伦多的预算称为房地产的赌博预算。

       

        一般而言，多伦多土地转让税的25%来自商业地产，75%来自民居地产，可见民居房地产对于多伦多市政府的重要性！
        分析师的担心是有道理的，地产市场不再红火的话，维持市政府主要收入的土地转让税将会下降，房地产的牛市造就多伦多的土地财政，房地产的熊市同样可以毁掉多伦多的财政预算。在预算赤字恶化的情况下，市政府将会大幅提高房产地税，减少市政服务。

       

        多伦多有多少年轻人因为高房价买不起房子，被挤在鸽子笼的公寓里，在狭小的房间里养育孩子，厨房卫生间看电视睡觉等活动，都发生在一个小小的房间里，他们的生活水平和质量有谁关心过呢？
        如果考虑到通胀因素，实际上多伦多市政府在每个市民身上投入的资金较十年前平均少了200加币！多伦多拥挤的交通，不堪重负的医疗体系，以及可承付房屋的建设都面临严重的问题，这些都需要政府投入，而没有资金的话，所有这些都是空谈！
        其实，在过去几年地产市场火爆的时候，一些经济学者就呼吁，多伦多市政府应吸取石油省份的教训：过去阿尔伯特省依靠石油收入多么风光，一朝石油价格暴跌，省政府立即陷入财政困难。

       

        多伦多市政府这几年的房地产的收入虽高，但也如同石油收益般并非长期稳定的来源，因此应该趁房地产市场好的时机，建立起储备基金，为将来房市转淡做好准备，否则政府一味透支，将来会陷入石油省份同样的困境。
        无奈我们的民主选举制度，决定了政客的态度，每个当选的市长，省长在连任方面都相对渺茫，四年后谁来当家，如何维持可持续发展，不是当下考虑的事情。

       

        于是，大家几乎都在任内将公共资源竭泽而渔，尽量讨好选民，浪费一个城市，乃至一个国家的长期发展的宝贵资源，这不能不说是一个缺憾！
        现在越来越多的议员指出，多市支出增长速度比收入增长速度更快，市府需要使用土地转让税的收入填补预算的短缺。

       

        那么，在政府增加地税后，许多房东都会将房租上涨，这无疑是从社会的基本层面烧了一把火，很多租房的人们费用上涨，带动基础通胀！于是形成一个怪循环，地税涨，房租涨，房租涨，通胀升，通胀升，央行加息！通胀再升，地税再涨，地税再涨，房租再升。
        多伦多目前正处于向租金导向型房地产市场过渡的边缘，房租的暴涨，使得租金管制的问题再次被政客们作为捞取选票和吸引眼球的政治资本。
        面对火烧眉毛的房租上涨，多伦多政府正在考虑对房租实施全面控制-Rent Control， 通过行政措施保护租客利益，那么政府一方面增加地产税，以及各项税费，另外一方面却对于房租限价，这不是摆明了在欺负房东吗？
                                                                                        进入无忧资讯《房地产月报》专题，查看更多文章 ?