按流程，如果达成买卖意向，首先就是要签署《存量房屋买卖合同》。这个比较好操作，大公司可以电子签，小公司接受视频签。但后续的网签和过户，房主必须到现场，或者办委托。国内的委托直接找公证处，但在国外办委托相对麻烦些，但走得也挺快。主要是三件事，供大家参考。
第一件事，办理买卖房产委托书认证。委托书在多伦多总领馆官网下载，主要内容是委托人和受托人基本信息和委托基本事项，买和卖的委托书别搞错了就行。委托事项是关键，一定要由国内的中介提供并确保一定能使用。委托书填好后送律师事务所进行公证。所谓的公证，其实就是律师在委托书上加一段话：某年某月某日，某人在我面前宣誓上述内容真实有效。然后，律师签字、盖钢印、盖地址章，就结束了。顺利的话，10多分钟就能搞定。
第二件事，办理安省文书认证。负责人认证的部门是安省政府和消费者服务部（Ministry of Government and Consumers Services）。去办认证的时候，担心人很多（想想吧，得有多少人要办这个事啊），所以我一口气买了四个小时的停车费（备注：超贵！）。但进去之后我却傻眼了，办公室只有大概30平米，墙边摆着七八个椅子，柜台上只有一个窗口，工作人员也只有一个。我进去的时候，里面一个人都没有。
我走过去，说要做文书认证；那人说，好的，几份？我说两份。她说，好，稍等。她委托书放到类似于扫描仪一样的机器里，哗啦两下就过了。她说，付钱吧，32块。钱还没付完，就见她把打印出来的黄色的认证件和委托书订在一起递给我，说：好啦，可以了。我惊讶了，整个过程不到5分钟。认证书的主要内容，就是说我代表部长，确认律师有资格在安省执业，签名和印鉴真实有效。
第三件事，办理领事认证申请。在总领馆网站下载《驻外使领馆领事认证申请书》，填写相关内容就可以了，需要提交的附件材料主要是护照信息、加拿大居留文件、房产证、接谈笔录、律师公证件和安省认证件。但现在是疫情期间，总领馆办事大厅关闭，只受理紧急事由认证，而且必须发邮件办理。
按照要求，我写了紧急事由说明书，对房屋买卖合同的履约时间等进行了标注，连同前面提到的那堆文件，扫描后发给总领馆签证中心。中心进行进行形式审核后发给总领馆，总领馆最后通知过去交材料，正式开始审理。审理一般一天当天做完，第三天取认证材料，加急的话当天就能取。如果没有疫情，直接就现场审理了。
最后再说回买房子的客人。
两年多来看房的，什么人都有，全款的、贷款的、让我承担所有税费的，不一而足。一般情况，买房子这么大的事，怎么也要和房主见面，折腾个十多回合也是极正常的。
最后这客户，中介打电话说客户姓王，要买你家房子。我说别人出到某个价钱了，客人说可以；我说，定金和首付我需要怎样怎样；客人说可以；我又说，过户前的空置期我可以把房子出租的，多少有些收益；客人说，那就租给我吧，租金接近市场价；我说好吧，那视频见面聊一下？客人说，不用聊了，就这么签吧！我都石化了，房子好几百万，那么贵，说买就买。
敢情，我也是碰到了一个遥控买房的主儿？
发表于 2020-7-3 09:49:03
