CMHC被狠狠打脸：说好房价下跌9％至18％呢？

我是笑三少

仅在两个月前，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发出警告说，如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。
        两个月之后的现在，疫情确实拖累了GDP增长，加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录，但加拿大的房市就是怪，房价不仅没有下跌，更没有下跌9％至18％，反而是呼啦啦地往上涨：7月份同比上涨14%。
       

        加拿大《金融邮报》周六发表一篇专文，文章作者诙谐地说，事实证明，要使加拿大的房地产市场不景气，可能需要的不仅仅是流行病。
        尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作，一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌，然后再购买房屋，但遗憾的是，他们的希望落空了。

       

        根据加拿大房地产协会（CREA）上周公布的数据，7月份全国共有62,355套房屋易手。尽管由于疫情，3月和4月的交易量大跌，但此后市场已飙升至新的高度：打破了有史以来7月份销售记录。
        CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中写道：“回想一下，在经济封锁之前，我们正进入近20年来最紧张的春季市场。最终，我们现在看到的市场几乎与我们进入3月时的市场相同。”
        这位经济学家说，过去三个月市场的反弹迅速而强劲，7月份的销售数字几乎是4月份的三倍。尽管一般年份，通常是5月或6月左右达到顶峰，但病毒大流行将整个时间表推迟了。
        Cathcart还写道：“我们现在所看到的很大一部分交易，实际上是今年早些时候本来会发生的交易活动的反弹。”
        在房价方面，与去年同期相比，7月份出售房屋的平均价格上涨了14％以上。CREA表示，这个数字在很大程度上受到多伦多和温哥华地区价格上涨的影响。

       

        CMHC在5月份曾经预测，疫情导致大批加拿大人失业及欠债更多，未来房价格可能会下跌。但如果要对这个说法进行修正，那么这个情况肯定还没有发生。
        满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定，加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易，购房者也很乐意利用这一机会。
        由于各种各样的原因，使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划，他们希望花了几个月的时间，来考虑他们的房屋计划：潜在买家准备出手买房，希望得到他们真正想要的心仪之家；而卖家也在忙于收拾，准备抓住时机把房子卖个好价钱。
        根据加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的最新调查，COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。
        计划在未来几年内搬家的房主中，约有12％的人表示，在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示，很少有加拿大人后悔成为房主，实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。
       

        另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现，有32％加拿大人不想再居住在城市，希望搬到郊区或小镇居住。有33％人希望拥有更多居住空间，44％人希望拥有阳台或游泳池的物业。
        调查还显示，48％受访者表示，希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说，希望居住在靠近医院或诊所的物业。
        确实，如果您厌倦了租房或者不想困在小公寓之内，那么现在可能是作出改变的理想时机。
        （参考链接：https://financialpost.com/moneywise/waiting-for-a-real-estate-crash-the-market-is-still-surging/wcm/8a3623e3-3213-45a9-8f09-968adafed857/）
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