无论多伦多地产局（TRREB）的月报，还是加拿大地产经纪协会（CREA），都称房地产市场火热，不仅房屋交易，而且房屋售价都不断上涨，这在原本属于加拿大市场淡季，何况还有新冠疫情的影响，这个情况在历史上还真是比较少见。
加拿大《环球邮报》（The Global and Mail）刚刚发表的一篇文章提供了一些实证，而且这还不是在多伦多市区，也不在约克区或荷顿区，而是在传统上市场表现相对一般的多伦多东面的奥沙瓦（Oshawa）。
（DEBORAH BAIC/THE GLOBE AND MAIL）
地产经纪公司（Coldwell Banker R.M.R. Real Estate）的经纪拉奇（ Shawn Lackie）对《环球邮报》表示，即使在2016-17年的泡沫时期，这个地方的购房者通常也为自己最心仪的房子抢offer，但现在几乎什么都抢，不管什么地区，也不管什么房型。
他说尽管作为职业经纪，这个情况原本是他们求之不得的，但他却深表担忧，认为这不是个好现象，而且这样下去是不可持续的，他估计这样疯狂的日子长不了。
他举例说，位于奥沙瓦（Oshawa）Olive Street上一栋1,100平方英尺的房子要价为$65万元，结果有五名买家抢offer，把价格抬得高高的，最后抬到了$802,000元，抬高了整整15万之多。
拉奇先生说，更令人哭笑不得的是，这栋物业最后一次交易是在2018年，当时以$200,000元的价格成交。
奥沙瓦另一栋差不多大小的平房以$499,000元的价格挂牌上市，最后以$713,000元的价格售出，业主一下子就多赚了21万多。
在更东边的奥罗诺（Orono）小镇上，一栋要价为$499,000元的房屋以$731,000元的价格成交，买家赚了23万多。
这位经纪表示，“其实很简单，除了别的原因之外，就是物以稀为贵，待售的房子太少了，导致人们一见到上市的物业就疯抢，他们还认为值得为此疯狂。”
实际上这不是奥沙瓦的个别现象，CREA的最新报告称，今年1月份全国新上市房屋数量下降了13.3％，其中GTA地区，汉密尔顿-伯灵顿，安省伦敦，渥太华，蒙特利尔，魁北克和哈利法克斯等市场均出现两位数下降。
报告称，房源紧缺导致加拿大销售与新上市商品比率或SNL比率（sales-to-new listings ratio）上升至90.7％，这是加拿大有记录以来的最高水平。此前的月度记录是在19年前创下的，但也只有81.5％。
不过《环球邮报》的文章中用了2020年12月份的旧数字，称全国房屋销售与新上市物业的比率收紧至77.4％，这是有记录以来的最高水平。长期以来，加拿大的这个SNL比率平均为54.2％。
根据房地产市场理论，若SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。
地产经纪拉奇先生也对《环球邮报》表示，在供应不足以及历史上最低的按揭利率的共同作用下，推动了市场特别是房价上涨。
他直言道，“如果您要支付差不多$800,000元买一套房子，就要考虑自己要在这里住多久，是不是要等到房价继续上涨？现在人们像喝醉酒的水手一样乱扔钱。我不是很喜欢这个。”
他担心那些支付的价格远高于该地区近期销售额的人越来越多，而且好像正在领先于市场。他补充说，一些购买者似乎是首次买家，他们希望不惜一切代价进入市场。“市场在加速了。他们已经踩了油门的踏板，我不知道这能走多久。”
他说，在另外一边，则是GTA地区的房主们，不少人从出售自己的物业中赚得盆满钵满，喜笑颜开。
因此在与买家合作时，拉奇先生诚恳建议，在购买物业之前一定要考虑退出策略。买家需要考虑可能在该物业中居住多长时间，以及如果他们在多年后出售，所支付的金额是否物有所值。
另一家房地产公司（Harvey Kalles Real Estate Ltd.）的经纪人斯特恩（Elise Stern）表示，在多伦多，由于供应不足，买家不惜采用霸道出价的策略来击退其他竞争对手。
她说其客户最近试图以$169.9万元的出价拿下Thornhill Woods一套四卧室的独立屋，在卖方拒绝考虑这个报价之后，她的客户在抢offer那天的夜晚，一下子出价$176.1万，吓走了别的竞争者，房主也欣然接受了这个霸道出价。
实际上据她所知，这栋位于一条安静小路的房子先前于2019年12月上市，叫价为$158.8万元，当时在市场上晃悠了50天后一直都找不到买家。
此一时彼一时，市场就是这样。斯特恩女士预计，至少在近一段时间，激烈的竞标将继续进行，因为买家已经预先批准了低利率的按揭贷款，如果他们因错过了竞标而未能如愿拿下房产时，他们会感到焦虑。但是，如果他们希望静观其变，又担心价格迅速往上飙。
不过，斯特恩女士建议客户们去拜访按揭贷款经纪人，并提前接受市场行为教育，以便在提出offer时感到有信心。
她说：“我试图让他们保持冷静。我永远不希望他们为了买房在财务上出岔子。”
（参考链接：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-area-real-estate-is-back-to-full-on-madness/）
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发表于 2021-2-19 10:03:13
